因住宅地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響，大量房企轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)以平衡風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求也開始催熱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。然而隨著商業(yè)地產(chǎn)的投資過熱，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在不斷升高。今年1-10月，在成交量連續(xù)攀升后，11月份，商業(yè)地產(chǎn)成交量開始出現(xiàn)明顯的下滑。
數(shù)據(jù)顯示，11月，北京商用項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)共成交11.65萬平方米，環(huán)比減少9萬平方米；深圳一手商鋪成交面積環(huán)比下降23%。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業(yè)項(xiàng)目，成交量環(huán)比跌幅普遍超過20%。專家分析指出，目前，以北京、上海、深圳等地的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過熱趨勢(shì)，“供過大求”和“同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)”等諸多投資風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加劇。
同時(shí)，隨著宏觀調(diào)控將持續(xù)的預(yù)期，住宅價(jià)格的下降正在削弱整體市場(chǎng)的投資屬性。購房者的深度觀望情緒似乎已經(jīng)不單集中在住宅市場(chǎng)當(dāng)中，一些以投資性需求為主的商業(yè)寫字樓項(xiàng)目的處境也開始變得日益艱難。尤其是商住公寓和小面積的辦公商業(yè)項(xiàng)目，其不限購的優(yōu)勢(shì)在價(jià)格未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降的情況下顯得并不突出，已經(jīng)難以持續(xù)喚起消費(fèi)者的購買積極性，人們投資商業(yè)地產(chǎn)的需求也開始逐漸轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎觀望。
事實(shí)上，調(diào)控以來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一直呈現(xiàn)快速上升的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月，北京累計(jì)新增辦公面積108.6萬平方米，10月份供應(yīng)面積占全部的24.53%，成交金額環(huán)比上漲了56 .92%，成交價(jià)格環(huán)比上漲18 .96%。10月份，商鋪地產(chǎn)成交面積環(huán)比9月上漲43.71%。
土地成交方面，從7月份至今，北京總計(jì)成交商業(yè)地塊18例，總成交面積59.49萬平方米，商業(yè)地塊成交呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。另外，一線城市土地市場(chǎng)最活躍的也屬于商業(yè)地塊。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，北京寫字樓和商業(yè)新開工面積共610 .7萬平方米，同比上漲104.4%。與此同時(shí)，住宅新開工面積同比上漲幅度僅為52.9%。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，如此迅猛的增長趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)必然隨之上升。
此外，業(yè)內(nèi)指出，商業(yè)地產(chǎn)成交量的下滑與眾多企業(yè)業(yè)績整體下滑也有直接關(guān)系。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月份，在銷售額排名前20位的房企中，絕大多數(shù)房企銷售金額同比、環(huán)比均出現(xiàn)下滑。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等房企11月銷售金額同比跌幅逾20%，世茂、雅居樂及富力等房企銷售業(yè)績亦不十分樂觀。
