北京今年商品房庫存變化。
1-11月，北京CPI同比漲幅
本報訊 (記者蔣彥鑫) 北京CPI(居民消費價格指數)漲幅終于出現較大幅度的回落。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日發布消息，11月CPI同比上漲4.6%，較上月回落1.3個百分點，已連續三個月回落。但從前11月看，CPI漲幅依然達到5.7%，處于高位。
北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴表示，目前在物價調控方面依然不能掉以輕心，預計全年北京CPI漲幅在5%以上，距年初確定的控制在4%以內存在差距。
CPI漲幅下降鮮菜貢獻大
從統計局發布的數據看，11月CPI除娛樂教育文化用品及服務類價格降幅有所縮小外，其他七類價格漲幅均比上月有不同程度回落。其中，食品類上漲9.1%，比上月回落3.1個百分點；居住類上漲5.6%，比上月回落1.8個百分點。
緣何CPI有了較大的降幅？對此于秀琴表示，北京CPI走勢與全國一致，此次的降幅也在預期之中。究其原因，是北京很多物價調控方面的政策收到了明顯的成效，在食品領域中，北京通過降低蔬菜進場費等措施，鮮菜價格已經持續下降，此舉對食品價格漲幅降低起到了至關重要的作用。
同時，11月北京翹尾因素影響結束。今年以來，北京物價一直高企，翹尾因素影響很大。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，CPI明顯下調，與1年期定存利率的差距縮小在1個百分點以內，通貨膨脹壓力減小。隨著經濟增速放緩凸顯，保增長的重要性開始上升，宏觀調控逐步從防通脹轉向保增長。
樓市慘淡房租將持續下降
此次發布的數據顯示，北京房屋租金環比下調1.3%。張大偉表示，從當前來看，北京租賃市場成交量也明顯下滑。究其原因，租賃市場供大于求，租金下跌。樓市限購使二手住宅市場成交疲弱，掛牌多由售轉租，以租待售；另一方面，年末租賃需求水平低，議價空間大，成交價格易走低。張大偉表示，預計租賃市場進入年末低谷期，12月該趨勢仍將有所延續。
■ 分析
CPI年目標4%確定將難保
食品和居住價格推高全年物價
前11月，居民消費價格比上年同期上漲5.7%，漲幅比1-10月回落0.2個百分點。食品和住房是推高物價的兩大主力。
今年肉類漲價最兇猛
從八大類別看，居民消費價格指數“七升一降”：食品類價格上漲10.6%，是物價上漲的主力。其中，糧食、油脂、肉禽及其制品、水產品、鮮蛋和鮮瓜果價格分別上漲11.3%、14.7%、22.0%、9.6%、11.2%和12.8%，鮮菜價格下降3.5%。
物價上漲的另一個主力是住房，居住類價格上漲9.0%。其中，住房租金和水、電、燃料價格分別上漲10.1%和0.6%。
煙酒類、衣著類、家庭設備用品及維修服務類以及醫療保健等類別均有不同程度上漲。八大類中唯一下降的是娛樂教育文化用品及服務類價格，下降0.4%。
近期北京鮮菜價格上漲
于秀琴表示，目前從中央看，關于物價的政策出現微調，但就北京而言，物價調控依然不能掉以輕心，因為價格隨時可能出現新情況。近期由于氣候因素，北京鮮菜價格出現上漲，因此物價調控不敢輕言放松。
早在年初，北京CPI漲幅預期目標在4%左右，但隨著全年物價高企，多方認為北京必然突破此目標。昨日于秀琴表示，從當前來看，全年CPI漲幅肯定在5%以上，但具體多少不好估計。
此前，針對上半年的CPI數據，國家統計局北京調查總隊相關負責人曾表示，全年肯定破4%，力爭全年CPI控制在5%以內。但此目標估計難以完成。
■ 關鍵詞
居民收入
增收措施見效 年目標能完成
全市城鎮居民人均可支配收入30016元，同比增長12.3%，增幅比1-10月提高0.8個百分點。
同時，前11月，北京被調查的5000戶城鎮居民人均家庭總收入為33861元，同比增長10.7%，其中，人均可支配收入為30016元，同比增長12.3%。
從被調查對象看，前11月，20%低收入家庭人均可支配收入為13160元，同比增長9.5%；20%高收入家庭人均可支配收入為58719元，同比增長15.8%。低收入人群收入漲幅低于高收入人群。
于秀琴表示，從被調查情況看，在10月和11月，北京居民收入增幅明顯提高，主要是政府部門在低�；蛞恍┨厥庑袠I采取的增收措施已經見效。目前居民實際收入漲幅數據尚未統計出來，但從這趨勢看，全年估計能夠完成年初設定的增長7%的目標。
商品房銷售
銷量大降兩成 庫存奔15萬套
數據顯示，全市銷售商品房1107.8萬平米，同比下降19.5%；其中銷售商品住宅772.1萬平米，下降22.7%。
于秀琴表示，目前，北京的房地產調控政策還在繼續。由于限購等因素，銷售面積出現明顯下降，導致市場庫存量較多。在調控政策不變的情況下，此種情況將會持續。
北京中原根據北京統計局數據統計顯示，前11月，北京銷售商品住宅面積為772.1萬平米，這一數值創造了最近十年來的最低成交紀錄。限購政策持續、貸款政策繼續收緊、房價下調緩慢等是其原因。
而且隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高。買漲不買跌很可能使得價格下調難以換來成交量回升。
同時，北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。北京樓市拐點已經明確，房價下調可能繼續加速。
■ 數說
財政收入
前11個月2800億元
前11個月，全市完成地方一般預算財政收入2802.8億元，同比增長26.6%。從主要稅種看，增值稅、營業稅分別增長16.3%和22.6%，企業所得稅和個人所得稅分別增長32%和28.1%。
PPI指數
回落速度明顯加快
11月份，工業生產者價格(PPI)漲幅連續第3個月回落，且回落速度明顯加快。其中，出廠價格同比上漲1.6%，比上月回落1.2個百分點。購進價格同比上漲5.7%，比上月回落2.7個百分點。環比下降0.9%，比上月擴大0.4個百分點。
旅游市場
外國游客增加5%
1-11月，我市累計接待入境旅游人數484.1萬人次，同比增長5.8%，增幅比1-10月提高0.3個百分點。
