北京昌平區生態園售房車別墅被指違規占用農地

正在建設中的“房車別墅”。

“房車別墅”的廚房。

“房車別墅”的衛生間。

　　近日，讀者向本報反映，在昌平區水屯裝飾建材城南側的祥和佳苑生態園內，有人正在興建“房車別墅”。附近居民質疑，“房車別墅”是變相的房產開發。

　　記者調查發現，祥和佳苑生態園內已經建起約三四十套“房車別墅”，銷售人員說，計劃建設約400套，目前已售出60多套。

　　國土部門對此表示，“房車別墅”更像是帶有住宅性質的房屋，且占用農業用地，屬違規。

　　◎舉報

　　生態園內變相搞房產

　　讀者王先生說，2008年以前，水屯村在京藏高速路西輔路水屯橋南側有一塊150畝的果園，當年租給他人建成了生態園。

　　今年9月，王先生發現生態園突然建起成排的木屋子，每間木屋下面由鋼架和車輪支撐。隨后，生態園內開始打出“房車別墅”的廣告，“18平米9.8萬/套，送太陽能淋浴、太陽能照明，24平米12.98萬/套。”

　　王先生說，每天來小木屋看房的人絡繹不絕，聽說買小木屋沒有產權，購買人每年還要向生態園交2000元的“停車費”。對此，王先生質疑，“房車別墅”是變相搞房產開發，有占用種植地之嫌，屬違規行為。

　　◎調查

　　木屋底部加裝輪子

　　9月30日，記者前往“房車別墅”所在地。行至水屯橋附近時，記者看到，路邊有人在散發“房車別墅”廣告。廣告上印著小木屋的實景拍攝照片，同時上面寫著“房車式別墅，休閑、娛樂、度假、養老、居住、投資，驚爆價9.8萬/套……”

　　“房車別墅”位于昌平區水屯橋南側的祥和佳苑生態園內。生態園占地上百畝，里面有果園、魚塘、餐廳、開心農場等。在生態園南部，記者看到一排排修建好的黃色小木屋，與其他房屋不同，每間小木屋均高出地面約60厘米，下方由輪胎支撐。小木屋底部連接著數條水電系統的管線。

　　銷售人員告訴記者，木屋分為18平方米和24平方米兩個戶型。走進24平方米的樣板間，記者看到，內部被分割成客廳、臥室、廚房、衛生間，屋內配備了家具和電器。

　　銷售稱算車不算房

　　一名銷售人員說，“房車別墅”是北京銳來客汽車俱樂部有限公司開發研制并投資建設的，并于今年8月開始銷售。計劃修建的小木屋約400套，目前已售出60多套，購買者以中低收入的無房者為主。此外，還有少部分經濟條件較好的人買來度假休閑用。

　　“請問您這房子有產權嗎？”記者問。“沒有產權，我們只是賣房車。”銷售人員說。“如果賣的是房車，那么有行駛證嗎？”記者又問。“沒有行駛證，我們可以開具發票。”銷售人員稱。

　　據銷售人員介紹，如果購買“房車別墅”，需要簽訂兩個合同，即與北京銳來客汽車俱樂部有限公司簽訂房車銷售合同，同時向公司一次性支付“車款”。另外，北京銳來客汽車俱樂部有限公司與祥和佳苑生態園是合作關系，因為每輛“房車別墅”占用的是生態園的地，購買者還要與祥和佳苑生態園簽訂營地租賃協議，每年需要向生態園交2000元左右的“停車費”。

　　自稱沒占地不違規

　　銷售人員在向記者推銷“房車別墅”時，多次強調“汽車俱樂部與生態園簽的協議是20年，因此‘房車別墅’至少在生態園扎根20年。”但記者從水屯村相關負責人處了解到，祥和佳苑生態園的用地是4年前從水屯村委會租來的，租賃期為10年。該負責人稱，對“房車別墅”一事并不知情。

　　當記者詢問“房車別墅”是否違規時，銷售方表示，所占有的土地都是合法租賃來的，且占用的土地性質也未被硬化，將來還可繼續種植各種作物。“房車別墅”下面都安了車輪，一旦營地被占，全部“房車別墅”均可以挪走。銷售方強調，賣的是房車，不是住宅，所以不算違規。

　　遇征地可拉走房車

　　記者從北京市工商局網站上查到，北京銳來客汽車俱樂部有限公司是2010年7月2日成立的，注冊資本為50萬，其公司經營范圍是組織汽車運動、體育運動項目經營、汽車租賃、銷售汽車（不含九座以下乘用車）、汽車配件等。

　　記者以購買“房車別墅”為名，撥通北京銳來客汽車俱樂部有限公司的電話。一名工作人員稱，公司確實正在銷售“房車別墅”。“買‘房車別墅’可以開具正規發票，但并不涉及房屋買賣的相關手續。”該工作人員稱，如果遇到征地等不可抗力因素，購買者可以將房車拉走，或由公司另找地方進行安置。

　　具有實用性 保障成問題

　　◎消費觀點

　　記者與一位購買了“房車別墅”的張先生取得聯系。

　　在外企工作的張先生表示，在國外，房車很流行。而在國內，房車尚處起步階段，即便購買房車也會為停放房車而頭疼。不久前，他從網上看到，有人在賣“房車別墅”。經實地考察后，張先生認為位置離市區不遠，10萬左右的費用不算貴，便買了。“購買‘房車別墅’圖的是休閑娛樂。”張先生說。

　　實地考察過“房車別墅”但最終放棄購買的馬小姐表示，她平時喜歡到郊外玩，曾和男友到郊外開設房車宿營的地方去體驗。“住在里面，冬天冷，夏天熱。”馬小姐說，每到夏天，只要關掉空調，大約15分鐘，屋子里就會比外面還熱。相反，冬天室內溫度非常低。更讓她擔心的是，房車住宅的理念雖然好，但終歸是暫住的性質，水電保障成問題，或者因種種原因不能住了，將后患無窮。

　　“房車別墅”不算車涉嫌占用農業用地

　　9月30日下午，記者來到昌平區國土局行政辦公大廳。一女性工作人員表示，判斷一個房子合不合法的標準是看其五證（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售許可證）有沒有。目前，從宣傳彩頁上的“房車別墅”外觀結構上看，它更像是帶有住宅性質的房屋。

　　工作人員還表示，所建“房車別墅”占用的是農業用地，按照規定，農業用地蓋建房屋需要相關部門的審批和建設手續。沒有五證的情況下，“房車別墅”出售顯然是違規的。

　　◎官方說法

　　昨天下午，記者致電京北車管所。一位工作人員表示，房車屬于機動車，但凡是機動車就應該具有發動機、駕駛室等汽車明顯標志。與此同時，符合交管部門規定的房車，是可以在車管所進行備案和上牌照的，另外可以辦理行駛證等相關手續。“房車別墅”沒有車頭等部件，不能算是房車，只能算是房車的一部分。“房車別墅”如以汽車方式銷售，顯然是不符合規定的。