北京商品房預售款監(jiān)管或引發(fā)樓商調價

　　開發(fā)商們一直以來騰挪拆借的利器——商品房預售款將被徹底監(jiān)管，隨之引發(fā)的可能是大規(guī)模的開盤潮與價格調整。昨天出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定，從12月1日起，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金，所有預售款將全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，優(yōu)先用于工程建設。本市內申請預售許可的商品房、經適房項目都將按新規(guī)實行。

　　保守估計，開發(fā)商要有超過四分之一的資金被凍結。

　　一個預售項目一個賬戶監(jiān)管

　　商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。我國從1994年開始實行該制度，最初的目的是為了推動住房建設和房地產市場。然而，在商品房預售過程中，由于買賣雙方信息不對等，曾產生過開發(fā)企業(yè)挪用預售資金導致的工程爛尾、項目延期等情況。

　　北京市房地產業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，與此前種種調控措施試圖抑制購買不同，此番對開發(fā)商預售款的凍結，更多的是為購房者提供保障。

　　根據《辦法》，開發(fā)商應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶。商品房預售資金應當全部存監(jiān)管賬戶，保證優(yōu)先用于工程建設。只有預售資金數(shù)額超過重點監(jiān)管資金后，開發(fā)企業(yè)才能向監(jiān)管銀行申請轉出超出的部分。

　　《辦法》規(guī)定，開發(fā)商預售項目用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件共四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。“尤其是第四個節(jié)點，必須達到可以為購房者辦理房產證的條件下，才能解除監(jiān)管。”陳志說，這也意味著，即便開發(fā)商破產或出現(xiàn)其他情況，也不會影響到購房人。

　　違反監(jiān)管規(guī)定暫停預售

　　如果開發(fā)商違反了資金監(jiān)管的相關規(guī)定，主管部門將暫停其在本市所有開發(fā)項目的商品房預售，責令限期改正，并將其違法違規(guī)行為予以公示，記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。如果工程因違法違規(guī)而停工、出現(xiàn)質量問題、未按期交用等，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應書面通知監(jiān)管銀行，暫停撥付專用賬戶內的全部預售資金，并啟動應急措施，協(xié)調相關部門監(jiān)督專用賬戶內資金的使用。

　　購房人可查入賬情況

　　根據《辦法》要求，商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。購房人申請抵押貸款的，房地產開發(fā)企業(yè)應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

　　陳志介紹，北京市房地產交易管理網正在進行改進，將來購房人在查詢網簽結果時，輸入購房合同號，便可確認自己的購房款是否存入了專用賬戶。同時，市、區(qū)住建委也將公示已經批準預售項目的建設方案、工程進度等情況，購房人可以通過主管部門網站查詢相關信息。（趙瑩瑩）