北京周邊房價停漲半年 外地新盤慎言提價

　　在開發(fā)商期待的“金九銀十”樓市旺季中，國貿(mào)秋季房展昨天上午如期開幕，和往屆秋展爆棚的交易氛圍相比，本次觀展的購房人普遍看跌房價，其中，工薪階層感覺四環(huán)內(nèi)房價仍然過高，而一些投資客更是抱著“房價停漲就先不買”的心態(tài)。在如此濃重的觀望氛圍下，參展外地樓盤近半年來出現(xiàn)停漲。

　　記者在現(xiàn)場看到，部分外地城市房貸政策的收緊直接影響了北京購房人在當(dāng)?shù)刭彿康臒崆椋�以致燕郊樓盤天洋城展臺內(nèi)，看房人稀稀拉拉，且多是外地人。多個燕郊樓盤銷售人員表示：“如果北京人買房，不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明，那么，購買首套房則按照第二套房貸政策，首付至少五成，第二套房首付則為六成。”

　　天洋城每平方米7800元、星河185每平方米8200元……從展會報價不難看出，與樓市調(diào)控政策出臺前舉辦的國貿(mào)春展相比，燕郊等地的北京周邊外地樓盤已出現(xiàn)停漲或降價。但即便按此價格購房，首付提高后，北京人買一套90平方米的兩居室，至少要比以前多交20萬元的首付款。

　　雖然8月以來樓市交易量回升，但這些“利好”不足以支撐開發(fā)商輕易提價。“長陽半島10月初開盤的三期1、2、3號樓，價格比二期1.56萬元的均價可能還會略降。”萬科展臺銷售人員介紹，為了緩解業(yè)主入住后周邊配套尚不完善的矛盾，樣板間未來還將被改造為娛樂會所。

　　大興新城首邑溪谷銷售負(fù)責(zé)人表示，由于目前北京房價走勢仍不穩(wěn)定，該項目在最終定價時，還要借鑒周邊金地仰山等新盤和二手房價格。這位負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，大興地區(qū)土地供應(yīng)充足也是開發(fā)商不敢貿(mào)然提價的因素。大興區(qū)國土分局日前發(fā)布，260多公頃土地進(jìn)入一級開發(fā)階段，其中一半以上是住宅用地，預(yù)計一兩年內(nèi)可籌備上市。