天津商品房均價一周降1500元 環(huán)城四區(qū)跌17%

　　價格下降推動成交量反彈，這是上周天津樓市最鮮明的特征。與此前每平方米8894元的成交均價相比，上周全市商品房成交均價下降約1500元，但市中心商品房價格仍舊保持8個百分點以上的增長，進一步驗證了地段因素對于房地產(chǎn)價值的支撐作用。

　　均價3.3萬元/平方米的融創(chuàng)星美域亮相，河?xùn)|萬達廣場逆市上漲至1.4萬元/平方米，君臨天下新品開盤1.5萬元/平方米等等，市內(nèi)六區(qū)商品房不但價格不降，優(yōu)惠幅度也并未增加。不少購房者坦言，市區(qū)樓盤仍是其置業(yè)首選，但價格偏高，希望新政作用能讓價格適當降溫。

　　“這種大型樓盤雖然不在市區(qū)，但樓盤自身具有完善的商業(yè)和生活配套，以及大量休閑娛樂設(shè)施，這些都會形成房產(chǎn)的升值潛力。”記者在津南區(qū)星耀五洲項目樣板間遇到的蘇小姐坦言，近郊樓盤價格比市中心低1/3以上，確實能夠緩解貸款困難形成的資金壓力，但購買郊縣產(chǎn)品首先還是要選擇交通便利、生活配套齊全的項目。

　　郊縣樓盤的成交量和價格變化最快，幅度也最大。上周郊縣五區(qū)成交量漲幅高達194.33%。業(yè)內(nèi)人士表示，郊縣五區(qū)有一些低密度項目，其洋房、聯(lián)排別墅等產(chǎn)品形態(tài)具有稀缺性，因此其成交量反彈也體現(xiàn)出購房者求購稀缺型房產(chǎn)的心態(tài)。

　　“新政已經(jīng)對樓市形成一定冷卻作用，價格也已經(jīng)下跌一成以上，預(yù)計眼下已經(jīng)形成一個階段性平穩(wěn)期。在新的政策細則出臺前，本市房價將保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。”業(yè)內(nèi)專家認為，樓市價格已經(jīng)開始回落，但更大幅度的調(diào)整還需要進一步的政策細則來推動。