京限購令本月起執(zhí)行 買房需查驗戶口本結婚證

　　從5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

　　昨天，市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實施細則。

　　購多套房無法辦房產(chǎn)證

　　上月30日，北京市出臺落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，其中規(guī)定了臨時性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　昨天，市住建委公布了落實該政策的實施細則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　該通知要求，各部門、各單位要堅決貫徹落實該政策，在網(wǎng)上簽約及房屋登記工作中嚴格執(zhí)行該規(guī)定。這意味著，如果違反規(guī)定，新購了多套住房，將無法辦理網(wǎng)上簽約，也無法辦理房產(chǎn)證。

　　購房將查驗戶口結婚證

　　市住建委規(guī)定，自本月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，這就是說，購房人在決定買房，和開發(fā)商簽訂購房合同時，就要填寫該《申報表》。

　　根據(jù)實施細則，開發(fā)商、房產(chǎn)中介、或二手房網(wǎng)簽服務窗口，將通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復印存檔，在網(wǎng)上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員情況申報表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請材料。

　　陳志表示，《家庭成員情況申報表》并不是唯一要核實的材料，在網(wǎng)上簽約和辦理房屋登記的審核過程中，房管部門都會調(diào)取房屋權屬和銀行征信系統(tǒng)中的材料，并與公安、民政等部門溝通取得購房人資料，與購房人填寫的《申報表》核對查實。如果購房人在填報申報表時弄虛作假將被查出。　

　　■ 細則

　　申報需承諾遵守“限購令”

　　記者在《家庭成員情況申報表》中看到，除了要填寫自己的姓名、身份證號外，配偶、未成年子女的姓名、身份證號，所購住房地址等，均需要如實填寫。

　　《家庭成員情況申報表》分為兩種，一種是成年人購房時需要填寫的，需要填寫購房人、配偶、未成年子女的姓名、戶籍所在地、身份證號等信息。同時還要填寫所購住房地址、預售許可證號或房屋所有權證號。

　　另一種申報表用于未成年人購房時填寫，由購房人的監(jiān)護人填寫。購房人、父母、兄弟姐妹的姓名、戶籍地、身份證號也都需填寫，所購住房的相關信息同樣也要填寫。

　　兩種表格中，都附有一項承諾書，購房人要承諾遵守“同一家庭只能新購一套商品住房”的相關規(guī)定，并承諾填寫的信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的法律責任。　

　　開發(fā)商串通騙購將重罰

　　將暫停賣房資格，二手房中介違規(guī)暫停代理業(yè)務

　　昨天發(fā)布的實施細則中，也明確了開發(fā)商和中介機構的責任。如果開發(fā)商和中介被發(fā)現(xiàn)與購房人串通騙購，將被重罰。開發(fā)商將暫停其賣房資格，中介也將無法再進行房屋買賣代理的業(yè)務。

　　市住建委規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。二手房中介機構發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，則應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。

　　開發(fā)商和中介機構如果與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

　　陳志告訴記者，開發(fā)商無法辦理網(wǎng)上簽約，就意味著將暫停其賣房資格。中介機構暫停網(wǎng)上簽約，也意味著無法從事二手房買賣的代理業(yè)務。同時，違規(guī)的開發(fā)商和中介還將被記入信用檔案，影響到其今后的業(yè)務。這些處罰對于開發(fā)商和中介機構都非常嚴厲。讓開發(fā)商和中介與購房人串通騙購的代價很大，他們應該都不敢做出這樣違法違規(guī)的行為。

　　■ 提醒

　　冒險騙購須承擔違約責任

　　昨天發(fā)布的實施細則中，特別規(guī)定了一條：購房人應如實填寫《家庭成員情況申報表》，對于提供虛假信息騙購住房的，應承擔相應法律責任。

　　“這一條就是要提醒購房人，千萬不要冒險買第二套新房，否則高昂的代價必須自己來承擔。”陳志說，如果購房人填寫虛假信息，騙購住房，無法辦理網(wǎng)簽等購房手續(xù)，也無法辦下房產(chǎn)證。由于已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，如果購房者此時再要退房，則要按照購房合同中的約定，承擔違約責任。

　　“由于政策已經(jīng)出臺，如果違反購房合同中的約定，即使訴訟到法院，法院也會尊重合同契約里的精神。所以損失和責任只能自己承擔，而且這個損失是巨大的。”陳志說。

　　同時，細則中還規(guī)定，如果房管部門發(fā)現(xiàn)購房者騙購，會將其行為通報給相關貸款機構。“這個意思就是如果騙購，銀行那邊也會有你的不良記錄，如果今后你再辦理貸款等，就將無法享受優(yōu)惠政策，甚至有可能無法辦下貸款。”　

　　■ 探訪

　　北京五一樓市冷清

　　部分炒房者暫放棄購房

　　北京樓市新政剛剛推出，記者昨日走訪崇文區(qū)、朝陽區(qū)多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。　

　　房地產(chǎn)商推遲開盤

　　昨日下午，朝陽區(qū)芳園南街4名麥田地產(chǎn)的銷售人員坐在石臺子上閑聊。尹小姐指著門前空著的車位說：“都沒有什么人，往常絕不會這樣。”

　　銷售經(jīng)理吳先生說，去年五一正是房價上升期，今年卻如此冷清。吳先生稱，最近北京推出很多房地產(chǎn)政策，周圍有一房產(chǎn)商，原定于五月份開盤的期房推遲。

　　位于朝陽公園西路的某小區(qū)銷售經(jīng)理稱，樓市新政不會影響到高檔小區(qū)。雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現(xiàn)出來效果。他個人認為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。北京的房價不會下降，增速會減緩。部分地區(qū)二手房價格可能略微下降。

　　昨日，城鐵回龍觀站附近一新開樓盤售樓處，近百購房者正在大廳內(nèi)選房。“肯定有人因為新政策放棄購房。”工作人員稱，售樓人員已電話通知此前搖號的客戶新政內(nèi)容，有部分炒房者放棄購房。在接下來的認購階段，購房者需填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。

　　新推預售房一周成交一套

　　4月17日，國務院公布樓市新政。據(jù)了解，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截至4月27日僅成交1套。記者 藍筠 實習生 陳偉

　　北京樓市新政（部分）

　　●嚴格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。（購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。）

　　●要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　●采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　●個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉(xiāng)建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應征稅款。