北京1季度二手房成交5萬(wàn)套 恐慌性購(gòu)房再現(xiàn)

　　2010年第一季度，北京二手房成交量超過(guò)5萬(wàn)套，同比去年上漲32%。由于擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，恐慌性購(gòu)房再現(xiàn)樓市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅3月后半月，北京二手房新增需求超過(guò)5萬(wàn)，相比上半月增加2.5萬(wàn)。目前北京二手房的供需比已經(jīng)達(dá)到了1：4左右，相比年初的1：1.8，供需矛盾進(jìn)一步加大。

　　恐慌性購(gòu)房再現(xiàn)

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，與2009年第一季度北京二手房成交3.8萬(wàn)套相比，2010年第一季度成交量達(dá)5萬(wàn)套，同比上漲32%。其中3月份并未遭受“兩會(huì)行情”，反而持續(xù)沖高，月末連續(xù)兩天單日成交突破2000套，3月30日更是以2273套創(chuàng)造了北京二手房交易有史以來(lái)的最高值。當(dāng)月大大突破2萬(wàn)套預(yù)期，成交2.7萬(wàn)套，達(dá)到去年“金九”的行情。

　　第一季度北京二手房交易均價(jià)穩(wěn)定在14000元左右，同比漲50%左右。單套成交面積呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，從1月份的91.62平方米降至87.6平方米。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，近兩周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)新盤(pán)，有的是當(dāng)天銷(xiāo)售一空，或者銷(xiāo)售率達(dá)百分之七八十。分析師齊凡認(rèn)為，3月下旬以來(lái)，新房和二手房的成交量快速放大，其背后是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房?jī)r(jià)將加快上漲，因而倉(cāng)促入市，“恐慌性情緒正在樓市蔓延。最明顯的表現(xiàn)是，一些購(gòu)房者在業(yè)主再三提價(jià)的情況下仍能咬牙接受，說(shuō)明他們對(duì)后市房?jī)r(jià)的控制并不樂(lè)觀。”

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉分析認(rèn)為，如果沒(méi)有影響較大的政策出臺(tái)，二季度將繼續(xù)3月市場(chǎng)回暖的走勢(shì)，成交量有望超過(guò)7萬(wàn)套。此外，市場(chǎng)成交熱點(diǎn)有向遠(yuǎn)郊區(qū)擴(kuò)延之勢(shì)。房山、門(mén)頭溝、密云、懷柔、順義、延慶、平谷這些遠(yuǎn)郊區(qū)的成交漲幅已經(jīng)全部領(lǐng)先于全市平均。隨著年底亦莊線、房山線等城鐵的開(kāi)通，在二季度這些區(qū)域二手房市場(chǎng)將明顯上漲。