14650元/平米 北京二手房成交均價創新高

　　北京市房地產交易管理網統計顯示，截至28日，北京二手房成交量達44058套，其中住宅達40969套，一季度有望達47500套和44000套，同比去年一季度漲幅分別達25%和20%。二手房均價在14650元/平米左右，比2月底漲8.8%，成交價突破歷史最高點。

　　從2009年3月開始，二手房成交量連續11月超1萬套，且一路走高，去年12月突破2萬套，該紀錄在今年1月被終止，1月二手房市場出現明顯的調整，網簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環比分別下跌了66.4%和67.6%。2月雖受到春節影響，但節后市場明顯回暖，新增需求及看房量、成交量都明顯回升。

　　北京中原地產三級市場研究部統計數據顯示，截至28日，3月二手房總成交量再破2萬套，達20935套。此外，一季度二手房單套面積逐漸下降，從91.62平米持續下滑到88.29平米。

　　中原地產三級市場研究部副總經理宮萍表示，政策并未明顯影響購房者對房價上漲的預期。樓市的高利潤，土地市場炒作的低風險，有可能讓地價超過房價成常態，這種高地價必然會傳導到商品房市場，短期內區域房價可能繼續升高，穩定房價的期望短期很難實現。

　　業內預計，二季度樓市如無影響較大的政策出臺，將繼續3月市場回暖的走勢，且因為商品房難形成大規模供應，成交量將集中在二手房市場，預計二季度成交量有望突破7萬套。二季度二手房的價格依然將維持每月2%-3%的上漲幅度。

　　市場現象：業主頻違約二手房定金翻番

　　3月以來，北京二手房成交量直線上漲，由于房價上漲太快，房主漲價違約現象卷土重來，于是購房者紛紛提高定金額度，以防止在自己身上出現類似情況。

　　“原來買二手房買家只需交兩萬定金給房主，但現在最少5萬。”熒燦地產通州區藍調店店長表示，該公司內部客戶繳納定金的最低限額已比年初翻番。七成客戶定金在8萬—10萬，三成定金為5萬。其他大型中介公司近日也出現大額定金購房情況，定金上漲已經成業內最受關注的現象之一。

　　業內對定金本沒太多限制，最高限額不得超過總房款20%，買家本意是交的越少越好，在違約頻發的情況下買家會提高定金額度來保證能順利買到房子，如房主違約不賣將雙倍返還給購房者。