京冀地鐵望接軌成導火索 燕郊房價恐遭惡炒

　　“比比看，誰先漲到1萬元（每平方米）。”在燕郊開發商最近一次的非正式談話中，一位企業老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這已經成了目前燕郊房價瘋漲的一個真實寫照。

　　號稱北京樓市“晴雨表”的燕郊，其房價一向領跌或領漲京城樓市。2009年年初，受樓市低迷大勢影響，燕郊房價曾一度跌至3000元/平方米，而如今已經直逼萬元。加之全國“兩會”上傳出的消息刺激，燕郊房價恐遭進一步惡炒。

　　據了解，目前美林灣、意華·東貿國際、新銳時代、星河皓月、納丹堡、天洋城等樓盤均已漲到均價每平方米七八千元。而記者在搜房網上注意到，新盤夏威夷水岸1號甚至掛出13500元/平方米的均價，東杉國際均價也已經破萬，達到10600元/平方米。

　　近日，全國人大代表、北京市發改委主任張工在全國“兩會”上表示，北京河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮中，目前正在進行前期調研工作。

　　這一消息剛剛傳出，中原地產的統計數據顯示，考慮到燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲。燕郊很多開發商也看見了商機，紛紛醞釀提價。

　　“借著‘兩會’傳出地鐵擴至河北等利好,燕郊房價可能再度被惡炒。”北京中原三級市場研究部總監張大偉向記者表達了他的擔憂，“燕郊很可能成為下一個海南。”

　　目前燕郊樓市租售比的數字也足以證明這一區域的房價上漲已經失去理性。據中原統計,燕郊的新建商品房價格在7100元/平方米左右,單套面積平均為102平方米。這樣單套房屋售價大約為73萬元，而燕郊的單套房租平均僅為610元。租售比達到罕見的1∶1200，也就是說現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言,國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區域達到了1∶700。

　　“不僅僅是租售比，從空置率上來講，燕郊樓市也在釋放著危險信號。”張大偉告訴記者。據調查，1000多戶的星月云河小區空置率高達60%，而這個樓盤入住時間已經五年。

　　業內人士分析認為，由于燕郊的購房者絕大部分為外來人口，整個區域面臨嚴重的配套瓶頸，如果再遭惡意炒作，顯然會使燕郊樓市的投機風險加大。而一旦市場突變，或者政策利好落空，燕郊樓市勢必將面臨一輪房價的慘跌。