北京CBD中服地塊今上市 估價80億或成新地王

　　記者從北京市土地整理儲備中心了解到，CBD中服地塊將于今日掛牌上市并接受企業競價。市土地整理儲備中心相關負責人表示，目前發布的280米建筑高度上限僅是初步意向，最終還需在服從城市總體景觀要求的前提下依據設計方案確定。

　　280米高不遮擋央視大樓

　　市土地整理儲備中心有關負責人說，目前，關于該宗地規劃條件中僅是對建筑高度提出了初步意向，中服地塊控制高度的關鍵點主要是不能遮擋央視大樓面向國貿橋的視覺通廊，即以國貿橋中心點到央視主樓東南角連線作為視覺通廊控制線，控制線西側建筑控制高度24米左右，控制線東側建筑控制高度280米左右。

　　但根據土地掛牌文件中有關CBD核心區整體規劃的描述，該項目內的東北部建筑是核心區內的最高建筑，周圍其它地塊的建筑高度都在100米到200米之間。目前，北京市和CBD核心區的雙料“最高”當屬330米高的國貿三期工程，而控制高度280米左右的中服地塊已較難超越。

　　對此，這位負責人表示，中服地塊土地掛牌文件中明確，最終建筑高度將在服從城市總體景觀要求的前提下，依據設計方案確定。

　　一些業內人士也認為，由于有廣渠路15號地出讓后開發商“調高”規劃未果的前車之鑒，像中服地塊這樣的地標性建筑高度不宜在土地出讓前做出硬性規定。

　　估價80億或成新地王

　　據土地整理儲備中心的相關負責人介紹，該地早已具備入市條件，但后期手續繁瑣導致該地今天才入市。該地塊建設用地面積為4.88萬平方米，規劃建筑面積為32.7萬平方米。市土地整理儲備中心副主任葉向中透露，地塊起拍價是50億元，但有機密底價,競拍者報價必須超過最低出讓價，如果報價沒有超過底價，該地塊將流拍。

　　有業內人士預測，地塊總價將超過60億元，甚至達到80億元，或將成為新地王。另據了解，近期除了擬從母公司首開股份增資25億元的城開集團，遠洋地產、京投銀泰也是中服地塊的有力競爭者，前者是中服地塊的土地一級開發商，后者因兩大股東——北京市基礎設施投資有限公司和中國銀泰投資有限公司而被看好。

　　此前，市土地整理儲備中心已明確表示，該地塊屬于CBD的指導產業，因此朝陽區政府希望能夠直接引進有實力、適合CBD產業定位的金融企業入駐。朝陽區政府將給予入駐企業可以享受包括金融產業促進政策在內的各項產業政策的鼓勵和支持。

　　建設方案將向國際征集

　　葉向中表示，中服地塊開工時限為1年。也就是說，競得者必須在簽訂出讓合同后的1年內開工建設。這比以往的項目多了半年時間，其原因是該項目的最終規劃方案要進行國際征集，這需相應時間。政府相關審批時間有時候過長，也會影響開工時間。目前，他們正在研究，更科學合理地把握一個竣工時間，對所有項目進行調整。市規委用地處處長王偉表示，該地地上建筑將采取西低中高的布局。在交通方面，規劃上將考慮銜接公共交通，如公交上下站、出租車上下站及與地鐵出入口的一體化設計。這里肯定將預留1500平方米的公交總站。

　　■背景

　　黃金地段“中服地塊”

　　該地塊位于東三環國貿橋的東北角，與新央視大樓、國貿中心隔街對望，因為毗鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開發商稱為“中服地塊”。按照規劃要求，該地用途為商業金融、公寓、公交場所，該地塊所處的CBD核心區域目前已經無地可供，因此該地塊具有巨大的市場吸引力。