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　　東南網(wǎng)－海峽都市報7月19日訊(記者 楊永敏 實習(xí)生 何璐婷) 據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，上月福州市一手房房價環(huán)比下滑0.1%，這是福州一手房價連續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑，而福州二手房上月價量再度齊跌，二手房價低于去年同期水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控不放松、信貸緊縮政策不變，福州房價有望進一步下探。

　　一手房房價連續(xù)兩月環(huán)比下滑

　　據(jù)統(tǒng)計，6月福州新建住宅價格環(huán)比下滑0.1%，同比上漲3.8%，而廈門新建住宅價格環(huán)比下滑0.1%，同比上漲6.5%，泉州新建住宅價格環(huán)比持平，同比上漲0.3%。這是福州一手房連續(xù)兩個月環(huán)比出現(xiàn)下滑。

　　而上月福州二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1%，這是福州連續(xù)四個月二手房房價出現(xiàn)下滑，同比下滑0.3%，這也是今年來福州二手房房價同比首次下滑。“6月比5月成交量又下滑了三成”，此前，福州一家知名二手房公司的老總告訴記者，福州二手房成交量逐月下滑，已經(jīng)跌近2008年的低點。記者采訪多家二手房中介了解到，6月份福州的二手房成交量，與去年同期相比，跌幅在六成左右。

　　各大樓盤舍價換量樓市優(yōu)惠不斷

　　而記者留意到，近段時間各大樓盤仍然以優(yōu)惠來吸引客戶。泰禾紅樹林推出了8套特惠現(xiàn)房，一口價9300元/平方米；中庚香山春天7＃每套優(yōu)惠18888元，本月限10套；萬科推出了搶購指定房源，總價直減8萬，找到老業(yè)主，最高享11萬優(yōu)惠，等等。“福州一手房總體成交量不高，市場低迷。”房地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，另外一方面，銀行的信貸緊縮，開發(fā)商手頭資金緊張，樓市資金回籠慢開發(fā)商資金鏈安全將面臨越來越大的壓力，因此，這是各大樓盤舍價換量的主要原因。

　　商業(yè)地產(chǎn)走俏土地市場冷熱不均

　　就福州近兩個月的土地拍賣會來看，土地市場出現(xiàn)冷熱不均的狀況，商業(yè)地產(chǎn)逆勢走俏。采訪中，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，目前的樓市調(diào)控政策未涉及商業(yè)地產(chǎn)，而福州商業(yè)地產(chǎn)從去年至今一直較為火爆，這是各路資金搶灘商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。此外，很多受市場青睞的商業(yè)地塊，總價不高且多有區(qū)位開發(fā)概念，因此去年來商業(yè)地產(chǎn)的拍賣一直受到市場追捧。

　　而上周萬達(dá)廣場北側(cè)地塊爆出冷門，因無人申請競買，該地塊最終流拍，這是本輪樓市調(diào)控以來，福州住宅土地市場首現(xiàn)流拍。

　　政策在加碼房價走勢有待觀察

　　本月12日，新版樓市“國五條”出臺，提出了限購令將擴至二三線城市，重申調(diào)控短期內(nèi)不會有所放松。“主要是擔(dān)心一些中心城市限購，把資金逼退到二三線城市，引起二三線城市樓市的較快上漲”，省內(nèi)房產(chǎn)資深人士林先生認(rèn)為，“擠出效應(yīng)”或帶動了限購城市周邊地市的房價上漲，同時，從目前經(jīng)濟來看，調(diào)控樓市未對經(jīng)濟造成嚴(yán)重的傷害，風(fēng)險可控，基于這樣的研判，中央才提出了限購令進一步擴大范圍。 “如果二三線執(zhí)行限購，二三線城市樓市量價或齊跌”，省內(nèi)房產(chǎn)資深人士擔(dān)心，或如果后續(xù)政策放松，有可能導(dǎo)致2013—2014年房價再度快速反彈。但是，如果下半年調(diào)控政策和貨幣緊縮政策仍從嚴(yán)，福州房價或出現(xiàn)更大幅度的下滑。

　　福州下半年將加大保障房用地上市量

　　本報訊 昨日，記者從福州市國土局了解到，上半年福州出讓經(jīng)營性土地72宗，面積7347.6畝，成交價款235.1億元；出讓工業(yè)用地78宗，面積5742.5畝，成交價款8.8億元。市國土局下半年將進一步強化土地市場管理，加大社會保障性住房用地上市量，強化土地節(jié)約集約利用。

　　6月份，國內(nèi)70個大中城市

　　僅三個城市房價同比下降

　　據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中環(huán)比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有3個(分別為杭州、三亞、南充)，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個，比5月份增加了3個。

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)，的城市有36個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有48個。 (國家統(tǒng)計局網(wǎng)站)