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　　其中很多房源處于“抵押”狀態(tài)，且不少已實(shí)際售出未做登記，業(yè)內(nèi)擔(dān)心房源偏少助推房?jī)r(jià)

　　東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)4月8日訊（本網(wǎng)記者 楊永敏）福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前福州五城區(qū)可售住宅套數(shù)僅1.27萬套，可銷售面積為161.65萬平方米，面積不足去年5月的一半。而記者了解到，福州不少可售房源或處于“抵押”狀態(tài)，或已實(shí)際售出未做備案登記，實(shí)際可銷售房源偏少，可能助推房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

　　實(shí)際房源更少

　　據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至昨天下午6點(diǎn)，福州五城區(qū)可售樓盤293個(gè)，可售住宅套數(shù)僅1.27萬套，可售住宅面積為161.65萬平方米。以目前可查詢到去年5月21日的可售房源面積為例，當(dāng)天五城區(qū)的可售房源面積為336.3萬平方米。

　　“目前福州房源總體偏少。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，去年樓市火爆，市場(chǎng)消化了大量房源，而由于2008年的樓市低迷，房地產(chǎn)商控制開發(fā)，導(dǎo)致去年下半年、今年上半年新產(chǎn)品沒有很好銜接，市場(chǎng)出現(xiàn)“斷檔”現(xiàn)象。“以去年一手房每月平均銷售3950套為例，目前市場(chǎng)可售房源僅能維持去年三個(gè)月銷量。”而記者在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢了解到，可售的房源很多都處于“抵押”狀態(tài)，并不能銷售。一位房產(chǎn)銷售人士則告訴記者，在網(wǎng)絡(luò)上顯示的“可售”狀態(tài)的房源，有很多實(shí)際上已經(jīng)售出。因?yàn)橘彿空呖粗泻线m房源達(dá)成購買意向后，會(huì)被要求先繳定金，再按開發(fā)商通知時(shí)間簽正式購房合同，并由開發(fā)商到福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上備案。這里一般有一周到三周的時(shí)間差，有的甚至更長(zhǎng)。購房者繳納定金后，開發(fā)商不能將這套房源另賣他人，這套房子基本上屬于售出，但是房地產(chǎn)信息網(wǎng)無法顯示。因此，上述人士認(rèn)為，實(shí)際上，目前福州可售房源并未達(dá)到1.27萬套。

　　中小戶型熱賣

　　據(jù)了解，近段時(shí)間，100平方米以下的房源熱賣，不少60～90平方米的房源一推出就被“搶”光。“房子就這么多，選擇余地不大，而且‘物以稀為貴’。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，3月份后市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，而房源卻持續(xù)減少，房?jī)r(jià)自然降不下來。該人士表示，目前福州個(gè)別樓盤是早期拿的地，房子成本不足5000元，但是現(xiàn)在也要賣到1.5萬元以上。目前開發(fā)商不缺錢，加上市場(chǎng)房源不多，整個(gè)樓盤“保值升值”，開發(fā)商只會(huì)把價(jià)格往上漲，慢慢賣。