資料來(lái)源：上海市統(tǒng)計(jì)局 張澤紅 制圖
據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道：“現(xiàn)在比2008年最慘的時(shí)候還要慘。開(kāi)發(fā)商等著等著，慢慢地，就麻木死掉了。”滬上一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商針對(duì)當(dāng)下樓市的低迷，昨日如是感嘆。
來(lái)自上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，上海市商品住宅銷(xiāo)售面積為1211.7萬(wàn)平方米，較去年同期（同比）下滑16.5%。
單論11月，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也不容樂(lè)觀。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月上海市商品住宅銷(xiāo)售面積為66.87萬(wàn)平方米，較10月下降18.7%，較去年同期更是暴跌逾33%。
有業(yè)內(nèi)人士分析，即便是這一數(shù)據(jù)，已受到保障房數(shù)據(jù)的“修飾”，“保障房的成交，可能會(huì)被計(jì)算在內(nèi)。”
來(lái)自佑威的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，11月滬上商品住宅成交面積僅49萬(wàn)平方米，為近6年來(lái)成交量最低的11月。
據(jù)德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟介紹，今年有連續(xù)好幾個(gè)月，滬上商品住宅成交量?jī)H40多萬(wàn)平方米，只有4個(gè)月的月成交高于50萬(wàn)平方米。這是從未有過(guò)的低迷。
銀億集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王士章也稱，9月份以來(lái)，成交量就一直在低走。11月份雖然促銷(xiāo)的樓盤(pán)多，但只有促銷(xiāo)樓盤(pán)賣(mài)得好，其他項(xiàng)目的銷(xiāo)售停滯得更明顯。
對(duì)于12月的樓市走向，開(kāi)發(fā)商也未抱幻想。“12月份，肯定表現(xiàn)更差。快過(guò)年，沒(méi)心思賣(mài)房子也沒(méi)心思買(mǎi)房子。”一位開(kāi)發(fā)商如此調(diào)侃，如此冰冷的環(huán)境下，只能自己找樂(lè)子了。
王士章則提到，12月，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)還未完成，再往上沖的概率很小。更多的是，灰心了，寄望于春節(jié)后。
值得一提的是，雖然銷(xiāo)售低迷，但滬上商品住宅的施工和竣工面積仍在大幅增加。上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，滬上商品住宅施工面積、新開(kāi)工面積以及竣工面積同比漲幅都超過(guò)16%。1-11月，滬上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)1995.79億元，同比增長(zhǎng)9.3%，在固定資產(chǎn)投資中占比仍近46%。
“上海房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中的比重較高，其他城市這一比重多在四分之一左右。”一位上市企業(yè)戰(zhàn)略高管如是說(shuō)。
