房企押寶假日樓市 9月上海優(yōu)惠樓盤增至上百個(gè)

　　上海商品住宅成交量已連續(xù)5周呈逐步上揚(yáng)趨勢(shì),且8月的商品房成交量已接近新政前水平,正當(dāng)人們揣測(cè)“金九銀十”是否已經(jīng)發(fā)力、樓市調(diào)控是否正進(jìn)入第二階段之時(shí),記者昨天從有關(guān)渠道獲悉,即將于國(guó)慶長(zhǎng)假期間舉辦的“假日樓市——2010上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”上,將有220家左右的參展商扎堆參展,其中不乏有萬科、綠地、金地等知名品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　很顯然,眾多開發(fā)商都把樓市“翻身”、回暖的“寶”押在了“金九銀十”之上。

　　今年國(guó)慶期間的 “假日樓市-2010上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”將在10月3日至10月6日舉行。屆時(shí),萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、融僑置業(yè)、長(zhǎng)甲地產(chǎn)、新城股份、世茂集團(tuán)、綠地集團(tuán)、保利、三湘股份、上房銷售集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)、同策房產(chǎn)等將參展,并特設(shè)同策專館、昆山市千燈鎮(zhèn)專館。參展樓盤覆蓋了上海市十幾個(gè)區(qū)和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區(qū)。

　　9月優(yōu)惠樓盤增至上百個(gè)

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)真的已經(jīng)回暖了嗎？房?jī)r(jià)又要漲了嗎？ ”在近日某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站舉行的一場(chǎng)大型看房活動(dòng)中,購(gòu)房者孫小姐顯得有些不安,在看房現(xiàn)場(chǎng)不停地和身邊的人探討。最令孫小姐不解的是,為何國(guó)家調(diào)控政策頻出,媒體密集預(yù)警不斷,可房?jī)r(jià)依然上漲,絲毫沒有掉頭向下的趨勢(shì)。記者從看房現(xiàn)場(chǎng)了解到,與孫小姐一樣懷有躑躅、遲疑態(tài)度的購(gòu)房者并不在少數(shù),有購(gòu)房者甚至喊出“無折扣不買房”的口號(hào)來。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2010年9月13日,上海共開盤住宅78個(gè),其中公寓項(xiàng)目61個(gè),別墅項(xiàng)目17個(gè),較8月份32個(gè)住宅項(xiàng)目開盤翻了一倍。這其中,上海9月優(yōu)惠樓盤新增至128個(gè),促銷樓盤數(shù)量連漲四月且呈繼續(xù)上升趨勢(shì)。促銷方式多樣,9折以上或總價(jià)減10萬元內(nèi)樓盤占48%,8折樓盤10個(gè)左右。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士表示,“隨著樓市調(diào)控的深入,開發(fā)商的資金吃緊,資金來源緊縮。部分開發(fā)商可能選擇降價(jià)策略,逆勢(shì)求存。降價(jià)跑量才是開發(fā)商的最好選擇,'金九銀十’只不過提供了市場(chǎng)這樣一個(gè)契機(jī)而已。”對(duì)于不少開發(fā)商“以價(jià)換量”的做法,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示歡迎,“目前的調(diào)控不會(huì)放松,但也不會(huì)出現(xiàn)新的政策。從開發(fā)商的角度來講,不再期望政策的放松,會(huì)加快推盤,同時(shí)為了迎合市場(chǎng)下調(diào)價(jià)格。 ”

　　“開發(fā)貸款進(jìn)一步緊收,政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的限制也十分嚴(yán)格。”一位全國(guó)性大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售部門負(fù)責(zé)人告訴記者,“開發(fā)商的資金來源幾乎全被切斷了,必須加快銷售回籠資金。因此加快推盤和降價(jià)銷售的動(dòng)力也逐漸強(qiáng)化。 ”

　　“當(dāng)前大多數(shù)房企的銷售計(jì)劃完成得并不理想,九月、十月將是其完成銷售任務(wù)的黃金時(shí)間,大量新盤選擇此時(shí)扎堆上市、降價(jià)銷售也就不奇怪了。”業(yè)內(nèi)人士如是說。而從今年“假日樓市”的參展商名單不難發(fā)現(xiàn),不少房企都想趁著這波上揚(yáng)的勢(shì)頭加緊去化,盡早化解資金上的壓力。

　　購(gòu)房置業(yè)需求仍“潛伏”

　　據(jù)一項(xiàng)名為“金九銀十三方信心指數(shù)”的調(diào)查顯示,56%的開發(fā)商認(rèn)為,今年金九銀十熱銷跳價(jià)場(chǎng)景將不會(huì)到來,而打折促銷或?qū)⒊蔀榇蚱剖袌?chǎng)僵局的突破點(diǎn)。而持同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房者比例達(dá)到了6成。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整正在進(jìn)入第二階段。 ”與市場(chǎng)當(dāng)中流傳的“回暖”說不同,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前表示,在調(diào)控政策作用下,前幾個(gè)月市場(chǎng)量跌價(jià)滯,處于調(diào)整的第一階段。從開發(fā)商的角度看,在資金流的緊縮達(dá)到臨界狀態(tài)之前,沒有降價(jià)銷售的動(dòng)力。而從購(gòu)房者的角度看,由于房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)沒有形成,或者下跌預(yù)期不明朗,需求釋放緩慢。

　　而隨著近期調(diào)控政策的落實(shí)引向深入,開發(fā)商的資金流壓力逐漸加大。根據(jù)此前媒體的報(bào)道,90家房企6成經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為負(fù)。 “新政120天了,市場(chǎng)觀望情緒依舊彌漫,部分購(gòu)房置業(yè)需求依然選擇'潛伏’。 ”搜房網(wǎng)CEO代建功表示,毫無疑問,樓市調(diào)控已到關(guān)鍵期,市場(chǎng)需要一種力量來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,穩(wěn)定供求關(guān)系。

　　“量升價(jià)跌或許是樓市調(diào)控進(jìn)入第二階段的標(biāo)志。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。