深圳樓市成交率不到三成 部分樓盤急降6000元

　　“五一”假期，深圳一些曾經(jīng)備受業(yè)界和市民關(guān)注的高價新樓盤出現(xiàn)樓價“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。

　　“五一”小長假適逢深圳春季房產(chǎn)交易會，深圳一些樓盤紛紛借展會人氣加大對外發(fā)售力度。高發(fā)第五大道為深圳寶安中心區(qū)2010年首個開盤樓盤，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之前，該樓盤相關(guān)負責(zé)人曾表示最低一套400萬元，而該樓盤三期最小戶型為135平方米，單價約在3萬元每平方米。而“五一”開盤的樓盤起價在2萬元每平方米左右，均價為2.4萬元每平方米。政策出臺前后不到1個月時間，樓盤價格至少相差了6000元每平方米。

　　盡管開發(fā)商降價促銷，但大多買樓者仍持“觀望”態(tài)度。高發(fā)第五大道大約成交了200套，成交率不到三成。

　　樓市行情：一線城市五一樓市遇冷 交易降買家觀望樓盤打折

　　北京——調(diào)控細則出臺 簽約量降82%

　　4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，開發(fā)商和購房者一直在等待的北京版調(diào)控政策正式落地。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，北京版調(diào)控細則在個人購房套數(shù)、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面均非常嚴厲。通知規(guī)定，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

　　評論視野：中國掉入三明治陷阱 房產(chǎn)擠壓實體經(jīng)濟泡沫吹大

　　所謂“三明治陷阱”,反映的是一個國家“實體經(jīng)濟”惡劣的生存環(huán)境，即在成本大幅提高和銷售價格不斷下跌的雙向擠壓下，實體企業(yè)利潤（中間層）迅速變薄。落入“三明治陷阱”的國家，其經(jīng)濟一般都會極速泡沫化，因為企業(yè)為了維系生存、維系收益，被迫將大量資本投向房地產(chǎn)、投向股市，以至整個國家經(jīng)濟迅速泡沫化。

　　日本非常典型。“廣場協(xié)定”之后，日本經(jīng)濟跌進的第一個大坑就是“三明治陷阱”。當(dāng)時，在西方貿(mào)易壁壘和匯率升值的嚴厲壓制下，日本國內(nèi)市場競爭日趨激烈，無論是內(nèi)銷還是出口，制造業(yè)商品價格大幅下跌，嚴重侵蝕了企業(yè)利潤。