上海樓市重回"搶房時(shí)代" 回暖只是曇花一現(xiàn)

　　一度進(jìn)入“零成交”的上海樓市，3月后凸現(xiàn)“觸底反彈”。從“寒冬”到“暖春”，這個(gè)轉(zhuǎn)折來(lái)得有點(diǎn)突然，過(guò)去幾個(gè)月持幣觀望的購(gòu)房者開始按捺不住，而業(yè)內(nèi)人士對(duì)此次回暖的原因卻存在諸多爭(zhēng)論。

　　重回“搶房時(shí)代”？

　　昨日，長(zhǎng)寧區(qū)21世紀(jì)房產(chǎn)中介的一位工作人員告訴記者：“市場(chǎng)明顯回暖了不少，來(lái)詢問的人多了，成交量也上去了。”上海明立房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也給出了相似的答案：“3月份下半月開始，成交量有很大的突破，房?jī)r(jià)也略有上漲。”

　　根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2010年3月，上海全市商品住宅成交面積為80萬(wàn)平方米，相比2月大漲150%，成交量也在連續(xù)3個(gè)月下跌后止跌反彈。

　　面對(duì)著近期樓市的變化，觀望者開始坐立不安，難道房?jī)r(jià)又要重回“瘋漲”通道？在上海某銀行工作的余先生是眾多觀望者中的一員，余先生告訴記者，這些日子明顯感覺購(gòu)房者買房的熱情高了，房東跳價(jià)重新抬頭。2月初，余先生看中了梅隴商圈的一套103平方米的房源，最初房東叫價(jià)165萬(wàn)元，買賣雙方稅費(fèi)自理。但到3月初，中介再次打電話告訴余先生時(shí)，房東已將到手價(jià)跳到168萬(wàn)元。余先生無(wú)奈地說(shuō)，“本來(lái)想心一橫買了算了，但是沒想到準(zhǔn)備交定金的時(shí)候房東突然又加了5萬(wàn)元，成了173萬(wàn)元。”

　　而一直在天山路附近樓盤看房的王小姐略表后悔地告訴記者，“該出手時(shí)就得出手。”3月初，她看上一套98平方米的小戶型，房東要價(jià)278萬(wàn)元。但由于對(duì)房型有點(diǎn)不滿意，沒有當(dāng)場(chǎng)成交。第二天，考慮了一個(gè)晚上的王小姐最終決定還是買下，但中介告知昨天已經(jīng)有買家下單。“搶房時(shí)代回歸了。”王小姐無(wú)奈地說(shuō)。

　　誰(shuí)在推高房?jī)r(jià)？

　　3月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為19767元／平方米，環(huán)比2月微漲0.37%，但與2009年3月相比卻大幅上漲了48%，均價(jià)已持續(xù)4個(gè)月維持在2萬(wàn)元／平方米上下小幅波動(dòng)。

　　究竟是什么在推動(dòng)著房?jī)r(jià)？對(duì)此，上述明立房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，之前大家對(duì)房?jī)r(jià)下跌的期望值很高，但經(jīng)過(guò)幾個(gè)月買賣雙方博弈后，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)如期下跌，被壓抑的需求在此刻爆發(fā)。

　　中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“這一輪房?jī)r(jià)的迅速上漲，其中或有開發(fā)商建筑利益聯(lián)盟的因素。”他分析，成交量大幅增多或與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有關(guān)系，據(jù)了解，目前大多以8折優(yōu)惠為主。這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)再轉(zhuǎn)手方式，可以達(dá)到幾十人帶動(dòng)幾百人，繼而帶動(dòng)大批人的效果，樓盤人氣劇增，成交量猛漲。“而成交量上漲，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象。”

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要還是市場(chǎng)因素起主導(dǎo)作用，并不是房地產(chǎn)開發(fā)商一方可以掌控的。

　　或是曇花一現(xiàn)？

　　根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供應(yīng)面積為10.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周大跌了71%。而全市上周商品住宅成交面積36.2萬(wàn)平方米，與前一周相比大幅上漲74%；成交均價(jià)為18152元/平方米，環(huán)比前一周下跌了11%，每日成交套數(shù)持續(xù)下滑，成交一落千丈。

　　薛建雄指出，由于目前市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買力有限，而由內(nèi)部認(rèn)購(gòu)這樣的托盤形式促成的價(jià)量齊漲持續(xù)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。

　　有分析師指出，近日部分銀行宣布暫停房貸七折利率的優(yōu)惠政策，表明銀行對(duì)當(dāng)前高企房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，或?qū)⒋驌粢徊糠仲?gòu)買者的購(gòu)房信心，預(yù)計(jì)該政策的影響將在短期內(nèi)逐步顯現(xiàn)。但也有樂觀者認(rèn)為，樓市寒冬的日子已經(jīng)結(jié)束，一旦進(jìn)入快速回暖態(tài)勢(shì)，接下來(lái)只要在無(wú)重大調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，市場(chǎng)或?qū)㈨樌�重回上行通道�?