三亞統計局：高價房實為產權式酒店而非住宅

　　中新網三亞3月3日電 (記者 尹海明) 今年1月，海南三亞房價在短時間內的“瘋漲”引起全國媒體的高度關注。三亞市統計局今天在給媒體發布的一份材料中表示，近期媒體提到的三亞市幾個高價房地產項目實為產權式酒店項目，而不是住宅商品房。2006-2009年，三亞市產權式酒店累計建筑面積106.74萬平方米，銷售均價16046元/平方米，部分高端產品達到6-7萬元。299b4a

　　2010年1月，三亞房地產開發投資12.21億元，增長151.7%。商品房銷售面積18.96萬平方米，增長193.5%；新建商品房銷售價格環比上漲22.4%，其中，新建普通住宅上漲21.8%；新建高檔公寓上漲24.5%；新建別墅上漲36.3%。

　　三亞統計局介紹，三亞市房地產業在經歷了上世紀九十年代中期泡沫破裂之后，2003年開始復蘇，并呈加速發展態勢，特別是在一線海景規劃建設了大量的房地產項目。2006年以后，三亞禁止在一線海景建設房地產項目，將一線海景資源讓位于旅游和公共服務要求。根據國際經驗和三亞旅游特點，在部分海景一線建設了一部分產權式酒店。

　　目前，三亞市共有在建及投入運營的產權式酒店27家，其中，已運營的四、五星級酒店分別為7家、11家，兩者合計已占全市相同星級酒店總數的30%。由于高星級酒店是三亞市重要稅源，產權式酒店對三亞市稅收的貢獻越來越大。

　　三亞統計局表示，近4年，三亞商品房竣工面積257.69萬平方米，銷售面積320.92萬平方米，年均銷售80萬平方米左右，基本實現產銷平衡。2008年三亞新建商品住宅價格漲幅比全國高2.8百分點， 2009年三亞新建商品住宅價格漲幅比全國低0.1個百分點。此外，由于三亞購房主體主要來自島外的度假型、候鳥型人口，元旦、春節前后房地產市場旺盛也成為三亞房地產市場本身的一大特征。

　　三亞統計局稱，在積極發展旅游房地產市場的同時，三亞加大保障性住房建設力度，已基本建立起廉租住房、經濟適用住房、雙限房“三房”保障體系。截止2010年1月，三亞已基本完成廉租住房同心家園一、二期工程項目，共建2469套。2月，首批702戶困難家庭已拿到了廉租住房房號。2010年至2012年，三亞計劃建設廉租住房1438套。

　　此外，三亞積極規劃建設經濟適用房和雙限房。2009至2012年，三亞計劃建設經濟適用房3218套，計劃2011年完工。2009年，三亞計劃建設雙限房2800套，已落實雙限房建設用地164.7畝，計劃2011年完工。