臺灣房地產(chǎn)業(yè)插旗金門瞄準廈門 盼陸資赴臺松綁

　　3月8日，來自臺灣的房屋中介公司東森房屋在金門開設(shè)了首家加盟店，公司董事長王應(yīng)杰表示，他們看好兩岸“三通”商機，將卡位金門、瞄準廈門，服務(wù)臺灣客戶。

　　事實上，近一兩年來，臺灣的房屋中介業(yè)正加緊搶占金門市場，包括中信房屋、住商不動產(chǎn)等，都于此間成立了加盟店。來自金門、在廈門創(chuàng)業(yè)的金商——廈門大世紀房地產(chǎn)投資公司董事長陳成煥觀察說，這是金門市場的需求，“三通”以來，兩岸間互動越來越好，而且在臺灣，房產(chǎn)中介市場已趨于飽和，民眾到金門、廈門乃至大陸其他地方置產(chǎn)都有商機，也因此，臺灣房屋中介業(yè)才紛紛把服務(wù)的平臺往西延伸。

　　陳成煥同時指出，金門人、臺灣人來廈置產(chǎn)已蔚然成風(fēng)，另一方面，也希望能開放廈門人、大陸人到金門、臺灣買房，這是相輔相成的，因為游戲規(guī)則應(yīng)該是平等的。

　　房價不斷攀升，臺中介業(yè)者持續(xù)外遷

　　兩岸“三通”以來，廈金“小三通”更顯熱絡(luò)，去年，走這條航線進出的游客達到了128萬。人流帶來金流，王應(yīng)杰在8日東森房屋金門加盟店開店典禮上指出，東森房屋在臺灣擁有370家加盟店，此番插旗金門瞄準廈門的策略，正是要以“小三通”的金門作為橋頭堡，并密切掌握廈門房地產(chǎn)信息，希望搶得頭香。

　　對此，陳成煥告訴記者，“小三通”開放以來，金門人就開始了在廈門購房的步伐，2004年是一個高峰，近年來，雖然隨著廈門房價的向上攀升，步伐放緩，但依舊擋不住熱情。據(jù)不完全統(tǒng)計，金門人在廈門買房超過了8000套。

　　陳成煥同時指出，臺灣房產(chǎn)中介市場已經(jīng)飽和，而且，重點地區(qū)的房價越來越貴，就拿臺北來說，“行政院長”吳敦義3月2日宣布暫停臺北市精華區(qū)“國有”非公用土地標售，3月11日的招標工作亦暫停。樓價越來越貴，臺灣民眾買不起房，只能“逃離”臺北，做長遠打算者，或南下、或西進，與金門僅一水之隔的廈門，自然成了他們置產(chǎn)的一個可選項。跟隨此“移民潮”，中介業(yè)者也持續(xù)外遷。

　　記者從另一位在廈門從事房地產(chǎn)投資的金門商人黃應(yīng)龍?zhí)幜私獾剑瑑砂丁叭�通”之后，有意愿到大陸買房的臺灣人迅速增加，他們接待的咨詢者，想自住的通常選在沿海，投資的則大多選在房價低但潛力大的內(nèi)陸城市。

　　海西先行先試，金門的位置更顯重要

　　兩岸MOU今年1月份生效“開跑”后，有望于今年6月份完成簽署的ECFA(兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議)更讓業(yè)者期待。此外，鑒于大陸有可能將海西作為兩岸ECFA的先行先試區(qū)，金門的位置更顯重要。

　　“去年年底，臺灣房屋也在向我咨詢金門開設(shè)加盟店的事宜。”陳成煥告訴記者，“離島”金門，借著政策開放的東風(fēng)，已經(jīng)受到越來越多的關(guān)注。

　　東森房屋金門加盟店店主是位在金門執(zhí)業(yè)10多年的建筑師沈建宏，在接受采訪時，他指出，當前，金門正擴大招商引資，金門工商休閑園區(qū)等BOT案(Build—Operate—Transfer，即建設(shè)—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓，是指政府通過契約授予私營企業(yè)以一定期限的特許專營權(quán))陸續(xù)開啟，該系列項目以旅游及免稅貿(mào)易相關(guān)行業(yè)為主，勢必帶入人潮進而衍生商機，未來金門的店面及土地價格也將有一波漲幅。

　　記者了解到，目前，金門房地產(chǎn)市場以土地交易居多，達到總交易額的80%，每年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有250棟，但兩岸政策開放帶來的商機，則讓業(yè)者充滿樂觀。

　　盼政策能松綁，陸資赴臺投資置產(chǎn)

　　從2003年來廈從事房地產(chǎn)投資至今，陳成煥已成為不少金門鄉(xiāng)親到廈門購買不動產(chǎn)的投資顧問和引路人。作為金門人，他深深地體會到，金門一定要跟廈門做某方面的結(jié)合，才是最現(xiàn)實的發(fā)展道路，只有向當局要政策，打“兩岸牌”，金門的發(fā)展才有未來性。

　　至于自身發(fā)展的未來性，陳成煥也希望能打“兩岸牌”——早日開放陸資赴臺買房置產(chǎn)。他同時很有信心地表示，這將很快實現(xiàn)。

　　大陸強勁的經(jīng)濟增長、居民持續(xù)增長的消費需求，讓臺灣房地產(chǎn)業(yè)者垂涎三尺。但是，臺灣方面對陸資赴臺買房置產(chǎn)一直采取限制政策。直到2009年6月底，臺灣主管機關(guān)才開放陸資赴臺，但開放陸資直接投資臺灣不動產(chǎn)，還是“仍需從長計議”。

　　對于政策的松綁，黃應(yīng)龍和陳成煥一樣，希望能早日實現(xiàn)，“不管一個城市還是一個區(qū)域的發(fā)展，都不是僅靠自己力量的。像廈門，它是靠大陸各地的人來投資才能發(fā)展起來。我想臺灣也能看清楚這一點，因為如果開放陸資到臺灣買房，對臺灣經(jīng)濟來講無疑是一個利多。”

　　記者了解到，隨著越來越多的大陸企業(yè)在臺設(shè)點，一批大陸員工將在臺灣長期工作、生活，這批人士表示，有意愿在臺買房。

　　當然，除了政策開放外，目前大陸民眾無法自由往來臺灣也是開放陸資赴臺投資買房的一大限制，臺當局規(guī)定，大陸人民在臺灣取得不動產(chǎn)，可以申請進入臺灣，但是一次只能來10天，且每年總停留期間不能超過一個月。

　　“相信這些都是循序漸進慢慢來的。也許，之后的某一天，大家湊在一起‘攀比’：我在臺灣有一幢房子呢！”陳成煥很樂觀地表示說。（廈門商報記者 陳成沛）