李稻葵：不能指望物業稅可以調節房地產價格

　　中國人民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵15日在上海參加“清華EMBA名師管理論壇”發表個人觀點時表示，不能指望物業稅可以調節房地產價格，物業稅的初衷并不是用來打壓房地產。

　　“如果我是一個炒家，我不會關心物業稅，有多少人買了房子既不住也不租，還會在乎物業稅嗎？”李稻葵說。

　　李稻葵稱，靠物業稅解決房地產投機的問題是幻想，如果真要解決投機問題的話，則可以征收資產增值稅、流轉稅，而非物業稅，但是稅收需要�？顚Ｓ茫�用于改善垃圾的收集、改善街道、改善治安等，讓地方政府的公共服務和業主見面，這才是物業稅的初衷。

　　李稻葵認為，對中國而言，因為中國并沒有大量的房地產抵押上市的證券，因此房地產根本問題不是金融問題，而主要是社會問題，主要是發展模式問題，以及主要是地方財政問題。

　　李稻葵表示，房產影響的深刻度在中國遠遠比在英美要多很多，房地產的核心問題是如何找到一個新的博弈方式、發展模式及新的游戲規則。

　　他認為，當前房地產調控的基本方向不應該變，不要因為經濟增長速度有所下滑就來動房地產調控這個政策，房地產調控政策不僅不應該變，而且應該加一個元素，即在供給方面變化，就是增加地方政府財源，切實給予地方政府激勵，讓他們去開發一些保障性的、政策性的住房。