吳酩：再加幾把火 把80度的房市“燒開”

　　被稱為“空前嚴厲”的新“國十條”已經“滿月”。一個月來，“新政”使房地產市場出現了不小的騷動。之所以稱之為“騷動”而不是“可喜變化”，是因為“新政”的雷聲的確不小，確實嚇了開發商一跳，讓“久旱盼云霓”的民眾終于看到了一些希望，不少地方的商品房成交量也隨之出現了明顯下降，但是最具指標意義的房價，卻依然“我自巋然不動”，甚至繼續上揚。例如，北京市統計局公布的數據顯示，4 月份，北京房屋銷售價格繼續走高，同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高了2.4個百分點，環比也上漲了2.6% 。調控的最終目的，并不是抑制消費，而是遏制瘋漲的房價，進而把房地產市場推入供銷兩旺、平穩健康發展的軌道。以此衡量，僅僅“縮量”，談不上市場已經發生實質性變化。

　　怎樣才能使本輪調控不再重蹈以往的覆轍？唯有一鼓作氣，接連出拳，多管齊下、各方聯動，直到把房市“瘋癲”的病根徹底剜除。而房價的起落，就是檢測“藥力”夠不夠、“手術”成功不成功的最主要、最直接，也是最受民眾關注與認可的指標。只短暫壓住瘋漲的勢頭，不把過高的價格“逼”降下來，“新政”就難免再次淪為令人空歡喜的“干雷”。現在，調控雙方處于僵持狀態，老百姓則在緊張地觀望，從心底為政府加勁兒，期盼政府繼續加力，排除干擾，促使房市盡快打破僵局，出現真正讓人欣喜的轉折。

　　筆者一直以為，房地產市場的持續“脫軌”，以致鬧到異常瘋狂的地步，與多次調控的軟弱無力密切相關。且不說調控手段屢屢不到位、實際執行普遍打折扣，單講那些過于溫柔的說法，就足以不斷讓開發商“壯膽”、令老百姓“泄氣”。例如“遏制部分城市房價過快上漲”，就給包括開發商在內的眾多“吃家”，留出了異常充裕的“發揮”空間：絕大多數地方認定自己不在那個“部分城市”圈內，因此不必出手“遏制”。由于上漲多少算“過快”沒有具體標準，如何行動全憑地方政府“感覺”，“遏制”也就成了軟任務；某市房價明明已經漲瘋多時，可當地領導仍陶醉于個別人“房價沒有泡沫”的評價，就是明證。最“理直氣壯”的解釋是：上面也是主張房價要不斷上漲的，不過是不想讓部分城市漲得過快而已。盡管老百姓已經叫苦連天，但對于什么叫“合理上漲”、怎樣又叫“過快上漲”，根本沒有發言權，怎樣說、如何做，還是由政府、開發商們“定音”、“拍板”。而實際上，房價伴隨著地方領導“市場穩定”、“沒有泡沫”曲調連年瘋漲的城市，在全國絕非少數。在這種一邊倒的語境下，普通民眾還能說什么呢？恐怕只剩下聽任他人隨意擺布的份兒了。

　　其實，在若干年前，房價剛剛出現“脫軌”苗頭時，說“遏制部分城市房價過快上漲”是完全正確，也是符合實際的，但在房價屢“遏”屢漲、越“調”越高已經成為鐵一般的事實之后，繼續沿用這一“傳統說法”，就明顯不合時宜了。前幾天的一篇報道，披露了這樣的實例：北京通州區的“京貿國際城”，今年年初項目價格預期是13800元／平方米，3號樓4月8日開盤均價為24800元／平方米；5月17日售樓小姐的報價又漲了2000元，是每平方米26800 元。另一個樓盤的單價更是“坐上了直升機”：年初1.9萬，4月19日3萬，5月11日3.3萬，5月17日3.5萬。而就是這個通州區，2002年的平均房價不過是2000來元，去年過了“萬”，今年1月到3月更是由1 萬出頭一下子暴漲到了2.6 萬元以上！對這類城市、這類地區，僅僅用“遏制房價過快上漲”的藥方，夠用嗎？能行嗎？符合實際又符合民意的說法應該是：不僅要堅決制止房價繼續上漲勢頭，而且要力促暴漲的房價盡快降回合理水平。什么叫“合理水平”？必須給出具體的量化概念，這就是與國際通行的收入房價比相差不大的水平，4-6：1，或者略高一點。只有把房價調控到這一水平，長久支撐市場的剛性需求才能真正啟動，并保持平穩運行。不強烈地釋放這一信號，不明確地樹立這一目標，中央“新政”的諸多“反方”就會心存僥幸、聯手死扛，并隨時準備“反攻倒算”、策動報復性上漲的狂潮。為什么說是諸多“反方”？因為抵制調控的絕不只是開發商一家，包括某些“肥吃”的所謂專家學者也在頑強地保護著既得利益。典型的言論就是“我們既不愿看到房價暴漲，也不希望房價暴跌”。在睜眼看著房價已經連年暴漲的實際情況下，繼續散布這類貌似“公允”的言論，讓人嗅到的分明只是刺鼻的“銅臭”。

　　調控房地產市場，就像燒灶臺上的一鍋水，前期出臺的一系列舉措，已然把水燒到80度了，再加幾把柴火，把火力催猛一點，鍋里的水就會沸騰、成為開水，可以供人放心飲用；倘若此時撤火，那鍋里的水就依然是不能飲用的生水，不過是比冷水溫度高些而已。是繼續加火、把水燒開，還是斷柴停火、半途而廢？當下正處于重要抉擇的關鍵時刻，廣大民眾揪心地關注著。是令真正的“剛性需求”群體增強信心、感到欣慰，還是讓開發商們再次上演瘋狂“慶功”的鬧劇？請拭目以待。