房產專家：房地產整體下跌在四季度出現

　　樓市歷來不缺乏新鮮事，最近地產大佬任志強突遭“鞋襲”，成了坊間熱絡的談資。近期隨著北京“京十二條”更為嚴厲的樓市調控政策出臺，深圳等地也相繼出臺了樓市調控政策。

　　“這次調控的方向是把房價調整到一個合理的區間，我想這是這次調控核心中的核心了。”中原地產華北和西南地區總裁黃雄在接受本報記者專訪時表示。

　　“對于那些有真正自住需求的購房者還是四個字‘量力而為’，因為你永遠不知道房價到底是漲還是跌；如果是作為改善性的住房，這一輪很明顯是看跌的行情，預計盤子小、現金流不充裕的房地產商會率先降價，而整個下跌的行情會在四季度浮現。但我還是認為在長期向好的經濟基本面的前提下，漲的機會要比跌的機會要多得多。”

　　他認為北京的房價現在是橄欖型，就是中間的那一層房價是高的。在北京的購房者當中，投資客的比例最多占到四至五成，但是相對于深圳市場而言，在北京市場投機的比例并不高。因為深圳市場化較早，它已經經歷了10至20年的發展，市場參與者的成熟度相對較高；而北京是1998年房改后才開始有投資者出現的。

　　據報道，上海樓市調控細則將于近日出臺，其中包括房產稅征收辦法，可能會在住房保有環節征稅，類似物業稅。對此，黃雄認為，“征收物業稅我相信會很快地變成現實。行政調控是短期行為，長期應該是有一些持之以恒的措施去調節市場，對市場的影響要看他的基準是什么。在香港物業稅早期叫差餉，是以一季度評估租值來衡量的，相對不會太多，影響相對較小。還有一種以房價為衡量基準的，比如美國，影響的大小主要看他依靠的基準是什么、收的比例是多少。”

　　他反復強調，對于房市投機心不要太強，有自用或以小房換大房需求的人，不要太在意房子的漲漲跌跌。如果大家認同經濟面向好發展的趨勢，那么長期來說房價還是會呈現上漲趨勢。如果到時候想換房就有一定的籌碼，總體來說還是要看自己的實際需求。

　　“居者有其屋是大多數中國人的傳統觀念。由投資客催生的房地產市場畸形繁榮，并不能帶給我們一個健康、穩定的房地產市場。在現階段，民眾對自住房的剛性需求，才是推動房地產市場回歸良性發展道路的有力支撐。”黃雄進一步指出。