蔡繼明：房價下降才會拉動更多的剛性需求

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月5日訊 4日下午，全國政協(xié)委員，民進中央常委蔡繼明接受中國經(jīng)濟網(wǎng)專訪時指出，限制80%左右住房買賣，房地產(chǎn)市場就會穩(wěn)定。如果房價下降，房地產(chǎn)需求就會大幅提高，房地產(chǎn)行業(yè)不但不會受到打擊，反而會走向健康發(fā)展的道路。

　　限制80%住房買賣以控制房價

　　蔡繼明認為，要從根源上有效地遏制投資住房過快、過大的比例，政府可把住宅用地進行招拍掛時根據(jù)成熟經(jīng)驗，將投機性住房控制在20%或者15%左右，劃出一塊地可以建高檔住宅，可以建別墅，不限制價格。把80%左右的住房加以限制，尤其自住房以及最低的保障性住房進行規(guī)定，房地產(chǎn)市場就會穩(wěn)定，而炒投機性房子，沒有必要限制。

　　房價降低可促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

　　在談到房價降低會不會影響不會使房地產(chǎn)行業(yè)萎縮時，蔡繼明表示根本就不用擔(dān)心。他認為，住房并不是剛性需求，并不是非買不可，不一定要做房奴。當(dāng)一個人省出一平米的價格，可以周游世界，可以帶來多大的滿足？不一定非得住在那個房間里面。現(xiàn)在是因為價格被炒房的人、投資的人抬高，很多人想買房，不敢買，所以表現(xiàn)不出強勁需求。如果房價下降，房地產(chǎn)需求就會大幅提高，房地產(chǎn)行業(yè)不但不會受到打擊，反而會走向健康發(fā)展的道路，真正成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　房價的極端不合理使多樣化需求受到壓抑

　　蔡繼明在談到房價問題時說，衡量房價合理不合理，房地產(chǎn)領(lǐng)域有一個專業(yè)的術(shù)語叫房價收入比。也就是房子的價格和一年的收入成什么樣倍數(shù)。通常在6倍以下算正常。6倍就意味著不吃不喝6年的收入可以買一套房子。現(xiàn)在房價和收入之比是8倍以上，北京等城市在10倍、20倍以上。有一個形象的說法，你要想買房子，你就是在做房奴，甚至把三代人存的錢給你買房子。這樣就造成一業(yè)興旺，百業(yè)衰。房地產(chǎn)業(yè)繁榮起來，其他的文化消費、教育、醫(yī)療等等方面的消費就會受到極大遏制。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中比重過大

　　蔡繼明談到，去年GDP增長8.7%，房地產(chǎn)就占10%。去年個人貸款余額70%是買房。去年將近10萬億的新增貸款，45%是房地產(chǎn)行業(yè)，包括買房、賣房，還有地產(chǎn)商。這樣，我國國民經(jīng)濟就被房地產(chǎn)綁架了。銀行、政府，以及消費者個人都圍著一套房子轉(zhuǎn)，我們這一生就為了一套房。

　　政府應(yīng)發(fā)揮更大作用

　　蔡繼明認為，要解決房價問題，政府要有作為。政府這些年已明確要構(gòu)建完整的住房保障體系。而且國務(wù)院政府工作報告每年用于保障性住房的支出，包括廉租房、棚戶區(qū)改造、危房改造的比重都在大幅增加。但是，政府一方面的作為往往會被地方政府的一些行所抵消。蔡繼明指出，地方政府要發(fā)展地方經(jīng)濟，要解決就業(yè)，要提高城市福利，需要有資金。一些地方政府在資金短缺的時候，就靠房地產(chǎn)開發(fā)，把房地產(chǎn)作為搖錢樹。很多地方政府的土地收入已經(jīng)超過其他財政收入，至少是1：1，甚至更高。在地方財政過多地依賴土地的情況下，地方政府當(dāng)然不希望房地產(chǎn)價格下跌。