劉偉：生活感受與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不是一回事

　　中新社北京一月二十四日電(記者 張子揚(yáng) 陳建)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)校長助理劉偉今天上午說，民眾的切身感受與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不是一回事。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不一定能支持百姓的生活感受。他預(yù)測：二0一0年上半年，北京市通貨膨脹壓力較大，但不一定會(huì)發(fā)生通脹的現(xiàn)實(shí)。若無重大意外，上半年居民消費(fèi)價(jià)格上漲幅度(CPI)不會(huì)超過百分之五。

　　在進(jìn)行中的北京市政協(xié)十一屆三次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上，劉偉以政協(xié)委員身份回答了有關(guān)北京房價(jià)和經(jīng)濟(jì)走勢等問題。

　　他引用了北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一組數(shù)據(jù)：到二00九年第四季度，北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房銷售均價(jià)接近每平方米二萬六千元人民幣，四至五環(huán)路為每平方米一萬六千多元，五至六環(huán)路為一萬一千多元，六環(huán)路以外也接近一萬元。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)顯示，在四至五環(huán)路區(qū)間內(nèi)，由于第四季度限價(jià)房集中簽售，使得均價(jià)比第三季度每平方米大約二點(diǎn)二萬元下降了五千七百三十八元。在其他環(huán)路區(qū)間內(nèi)，該類均價(jià)都比第三季度不同程度上漲。二00九年十二月份，北京市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比漲幅達(dá)到全年最高點(diǎn)，上漲百分之十三點(diǎn)二，漲幅比十一月份提高五點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉偉說，這是因?yàn)榘傩盏馁I房支出不計(jì)入消費(fèi)支出，所以，民眾可能一方面感覺北京房價(jià)大幅上漲，但另一方面，去年北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期下降了百分之一點(diǎn)五。

　　劉偉說，今年上半年，北京通脹壓力較大，但不一定會(huì)發(fā)生通脹的現(xiàn)實(shí)。今年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況、國際經(jīng)濟(jì)形勢等，會(huì)對全年的物價(jià)走勢產(chǎn)生重大影響。目前存在的通脹壓力主要來自三個(gè)方面：一是需求大，二是成本推動(dòng)，三是由進(jìn)口上游產(chǎn)品漲價(jià)帶來的輸入性通脹。他預(yù)言：“若無重大意外，物價(jià)上漲幅度不至于超過百分之五”。

　　至于北京等大城市房價(jià)飆漲，劉偉說，衡量房價(jià)與家庭收入之間的比例，是判斷房價(jià)是否過高的標(biāo)準(zhǔn)之一。在一般國家內(nèi)，房價(jià)與家庭收入比通常是幾倍，七八倍算高的；但在中國國內(nèi)城市，該比例平均是十幾倍，北京甚至更高。從這個(gè)意義上說，北京房價(jià)漲幅過高，有泡沫成分。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在二00九年全年，北京市被調(diào)查的五千戶城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為兩萬六千七百三十八元，同比增長百分之八點(diǎn)一。這比北京市四環(huán)路以內(nèi)每一平方米的商品住宅期房均價(jià)只高出幾百元人民幣。

　　如何控制房價(jià)過快上漲？劉偉說，關(guān)鍵是處理好政府與市場的關(guān)系：第一，政府應(yīng)當(dāng)確定帶有保障性、福利性的政策類住房，在整個(gè)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系中應(yīng)占有多大比例。第二，對于政策類住房，只租不賣或者只賣不租都是不對的，要確定政策保障類住房中的出租房與銷售房的比例。第三要保障交易合法。

　　劉偉說，是要低收入者都買得起房？還是要讓人民住房有尊嚴(yán)？不同的政策取向，會(huì)引導(dǎo)出不同的結(jié)果。(完)