連環新政下的樓市生態

　　過去的一年，房地產市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最后國務院出手四道遏制高房價的“金牌”，有關部委也相繼出臺有關土地、稅收等新規，這些連環釋出的新政策使樓市生態頓時大變。2010年，高房價將在向上、向下的通道上作怎樣的調整備受關注。

　　2010年整體房價上漲空間大幅縮小

　　“國四條”出臺以來，在很大程度上影響了人們對房地產市場的預期。過去的一年，作為二線城市的福州商品房均價上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價現已達兩萬元，越來越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬元左右的福州市民陳輝對《經濟參考報》記者說，飛漲的房價已經讓他無力購房改善居住條件，只能在一套6 0平 方 米 的 單 位 舊 公 房 里 “ 蝸居”，現在他指望“國四條”能夠把房價降下來。

　　在北京、廣州、福州等大中城市，受房產交易營業稅征收年限由兩年改成五年的政策調整影響，二手房市場交易出現了不同程度的下滑，許多潛在的購房者重新陷入了觀望。

　　據美聯物業市場研究部預測，2010年，北京二手房市場將出現明顯的調整。第一季度歷來是樓市的成交淡季，而且2010年的系列政策實施日都是從1月份開始，這使得需求將出現明顯的觀望。2009年12月因諸多購房優惠政策到期而出現的“恐慌性搶購”已經透支了2010年1月市場，2010年1月北京全市二手房的成交量將出現非常明顯下滑。而到了2月由于受春節假期的影響，可能出現自2009年3月份以來成交量首次下跌到兩萬套以下的情況。

　　在2010年的新年樓盤報價單中，廣州市越秀老城區和天河珠江新 城 基 本 都 在 每 平 方 米 兩 萬 元 以上。雖然有部分開發商著手積極促銷，甚至久違的“半價賣樓”重現江湖，但與開發商加快推盤和加大促銷力度的積極態度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說價格太高了。

　　據福建麥田房產中介公司總經理黃少華介紹，目前，福州二手房市場以普通住宅為主，不滿五年差額征收營業稅對這部分房產交易幾乎沒有影響。但對高檔住房轉讓將產生較大影響，預計2010年起高檔房轉讓將出現大幅度下降，整體房價的上漲空間大幅縮小。

　　部分業內人士預測，2010年上半年房地產的調控政策還會陸續出臺，但未來房價下降的可能性不大。