由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團帶頭掀起的降價風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預(yù)計，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
近來中國各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計，16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現(xiàn)來看，情況也并不樂觀。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。
近日，保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/m2降至1.7萬元/m2，而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國22個在售項目同時啟動優(yōu)惠活動，部分房源降價幅度達(dá)到15%。此外，金地、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。
早在去年10月底，同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企，在上海率先發(fā)起了第一輪降價潮，進(jìn)而波及全國。
中原集團研究中心發(fā)布的一份報告顯示，在購房者降價預(yù)期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為16%，比2010年進(jìn)一步下降。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調(diào)查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發(fā)商目前的降價幅度依然不滿意。
國家統(tǒng)計局2月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。
專家認(rèn)為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，1月房價基本上全面止?jié)q，全國性的房價下降趨勢已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點已經(jīng)明確，預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價可能還有10%-20%的下調(diào)。
沉重的債務(wù)壓力，也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。不少房企選擇甩賣項目回籠資金。浙江綠城集團在過去兩個月內(nèi)已經(jīng)出售了5個項目的股權(quán)，獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，計劃回籠資金60億元。
“2012年房企最大危機就是債務(wù)危機”。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松直言，假如房價下降20%-40%，很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風(fēng)險。
