新華網(wǎng)北京12月22日專電 （記者 羅宇凡 華曄迪）12月20日，上海市政府的官方微博“上海發(fā)布”宣布，明年，上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
繼12月初廣州、深圳、北京相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策之后，上海的明確表態(tài)意味著國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購已成定局。
“京滬廣深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經(jīng)對房價下調(diào)持有非常堅(jiān)定的信心，這將影響后續(xù)市場加快下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說。
在一線城市紛紛表態(tài)延續(xù)限購政策的同時，包括青島、福州、長春、廈門、太原在內(nèi)的二線城市也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在一線城市限購的示范作用下，明年全國性的大范圍限購不會發(fā)生根本性的變化，“限購令”即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。
根據(jù)中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的整體要求，2011年全國共46個城市實(shí)施限購政策，其中廈門、青島、濟(jì)南、長春、貴陽、石家莊、金華明確提出限購截止日期為2011年12月31日，另外合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個時點(diǎn)。
截至2011年11月，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。“限購”疊加“限貸”對市場的殺傷力非常大。2011年下半年，在大部分一、二線城市均已出臺限購政策的背景下，市場的熱點(diǎn)已逐步轉(zhuǎn)移至三線城市。因此，國務(wù)院于7月14日公布了二、三線城市“限購”的五條標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)“標(biāo)準(zhǔn)”中可量化的因素，又有十余個城市進(jìn)入了“限購”城市的預(yù)備隊(duì)。
然而截至11月底，僅有浙江衢州、臺州、廣東珠海跟進(jìn)出臺“限購”措施，且其執(zhí)行范圍均為市域局部，尺度也較為寬松。9月，湖北省曾出臺文件要求省內(nèi)城市自查，要求10月底前房價漲幅控制未達(dá)標(biāo)城市“限購”，但至今自查結(jié)果仍無下文。種種跡象均表明，三線城市亦缺乏執(zhí)行“限購”的動力。10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購”松綁的緊急叫停事件，也充分顯示出地方政府對中央政策底線的試探傾向。
