一線城市地價(jià)增長(zhǎng)趨于平穩(wěn) 東中西部城市差異較大

　　國(guó)土部日前發(fā)布的 “2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況”顯示，去年，全國(guó)地價(jià)水平值商業(yè)用地最高，居住其次，工業(yè)最低。 36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，各用途均價(jià)略高于全國(guó)平均水平。

　　去年，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市總體綜合地價(jià)水平值為每平方米2653元。其中，商業(yè)地價(jià)最高，為每平方米4712元；居住地價(jià)次之，為每平方米3824元；工業(yè)地價(jià)最低，為每平方米597元。 36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，綜合地價(jià)水平值為每平方米3565元，各用途均價(jià)略高于全國(guó)平均水平。其中，商業(yè)地價(jià)為每平方米5837元，居住地價(jià)為每平方米5117元，工業(yè)地價(jià)為每平方米719元。

　　去年全國(guó)總體地價(jià)水平漲幅較明顯，各用途地價(jià)漲幅均高于2008年、但低于2007年水平。去年，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.05%，同比提高4.58個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、居住和工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率都有所上升，其中，商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率為5.54%，提高4.58個(gè)百分點(diǎn)；居住地價(jià)增長(zhǎng)率為7.92%，提高7.71個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率為1.56%，提高1.02個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.66%，與2008年時(shí)0.18%的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率相比，提高5.48個(gè)百分點(diǎn)。從2001至2009年36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率變化情況來(lái)看，2004年、2007年和2009年呈現(xiàn)出三個(gè)波峰，特別是2007年到2009年的各用途地價(jià)增幅均呈現(xiàn)出V型走勢(shì)，2009年各用途地價(jià)漲幅均高于2008年，但低于2007年。

　　長(zhǎng)三角綜合地價(jià)水平值最高

　　全年綜合地價(jià)增長(zhǎng)率呈逐季度上升趨勢(shì)。其中，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市變化趨勢(shì)與全國(guó)保持一致，波動(dòng)幅度大于全國(guó)水平。三個(gè)重點(diǎn)地區(qū)中，長(zhǎng)三角地區(qū)綜合地價(jià)水平值最高，珠三角地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高，環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平值和綜合地價(jià)增長(zhǎng)率均最低。從地價(jià)增長(zhǎng)率來(lái)看，環(huán)渤海地區(qū)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最低，為2.83%，遠(yuǎn)低于全國(guó)5.05%的平均水平；商業(yè)、居住和工業(yè)地價(jià)均低于全國(guó)平均水平，分別為2.1%、5.03%和0.55%，且商業(yè)、居住地價(jià)增長(zhǎng)率低于其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域。珠三角地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為9.47%，商業(yè)、居住和工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率均高于全國(guó)及其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域平均水平，分別為16.07%、14.83%和4.28%。長(zhǎng)三角地區(qū)的綜合地價(jià)增長(zhǎng)率居中，為6.37%；工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率低于全國(guó)及其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域，為0.07%。

　　地價(jià)南高北低,東高西低

　　東中西部城市地價(jià)水平差異較大，東部地區(qū)地價(jià)水平明顯高于中西部地區(qū)。從地價(jià)水平值來(lái)看，全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，東中西部地區(qū)地價(jià)水平差異較大，東部地價(jià)水平最高，達(dá)每平方米5080元；中部地區(qū)最低，為每平方米1766元；西部地區(qū)高于中部地區(qū)，但遠(yuǎn)低于東部地區(qū)，為每平方米2549元。從地價(jià)變化態(tài)勢(shì)來(lái)看，地價(jià)增長(zhǎng)率東部地區(qū)最高，為7.77%；中部和西部地區(qū)增長(zhǎng)率相近，分別為3.87%和3.83%。從不同用途地價(jià)增長(zhǎng)率來(lái)看，東中西部地區(qū)均是居住地價(jià)增長(zhǎng)率最高，商業(yè)次之，工業(yè)最低。

　　全國(guó)六大區(qū)域地價(jià)水平值總體呈現(xiàn)南高北低、東高西低的特點(diǎn)。全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，各區(qū)域城市平均綜合地價(jià)水平由高到低依次是華東區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)和西北區(qū)，其綜合地價(jià)水平分別為每平方米6604元、3346元、3189元、2978元、1981元和1485元。其中，只有華東區(qū)的城市地價(jià)高于每平方米3565元的全國(guó)平均水平，其它區(qū)域均低于全國(guó)平均水平。從地價(jià)的區(qū)域分布來(lái)看，基本呈現(xiàn)從南到北、從東到西的地價(jià)遞減規(guī)律。從不同區(qū)域的地價(jià)增長(zhǎng)率變化情況來(lái)看，去年地價(jià)增長(zhǎng)率與地價(jià)水平值的變化趨勢(shì)基本一致。

　　防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)上漲

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)，居住用地所占比重略有提高。去年全年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)102840.16公頃，同比增加36.7%；占土地供應(yīng)總量的32.2%，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地供應(yīng)76460.89公頃，同比增加38.8%。居住用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的74.3%，同比提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；商服用地供應(yīng)26379.27公頃，同比增加31.1%。商服用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的25.7%，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市居住地價(jià)增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)上漲。總體來(lái)看，去年地價(jià)上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市和東部沿海地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較活躍的城市。隨著這些城市的地價(jià)達(dá)到一定水平，其用地成本已大幅增加。受土地成本輻射效應(yīng)影響，部分用地和開(kāi)發(fā)需求將轉(zhuǎn)向二、三線城市。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的加快，中小城市對(duì)住房用地需求會(huì)持續(xù)增大，首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)、剛性購(gòu)房需求的釋放，將刺激二、三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。但是，二、三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、產(chǎn)業(yè)聚集程度等還存在一定的差距，其市場(chǎng)需求彈性往往受到很多限制，因此，必須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過(guò)快上漲。 （賀理銘）