據(jù)馬來(lái)西亞媒體報(bào)道，全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)顯示，馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)透明度在全球97個(gè)國(guó)家和地區(qū)中排在第22位，較兩年前提升3位。
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行和領(lǐng)盛投資管理公司近日聯(lián)合發(fā)布的全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)顯示，馬來(lái)西亞在投資表現(xiàn)(2.78)、市場(chǎng)基本面(2.63)、上市公司(1.9)、監(jiān)管及法制(1.62)及交易程序(2.78)都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，最后以2.32的平均分?jǐn)?shù)排在第23位。在東盟市場(chǎng)中，馬來(lái)西亞的表現(xiàn)僅落后排名第13位的新加坡。2010年資料顯示，馬來(lái)西亞在全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)中排行第25位。
這個(gè)兩年一度的指數(shù)通過(guò)對(duì)各國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)者，包括開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、研究人員、專業(yè)人士等進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，并從83個(gè)不同因素評(píng)估一國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。這些因素涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息是否充分及準(zhǔn)確、市場(chǎng)運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)是否規(guī)范、房地產(chǎn)法律的完善程度、房地產(chǎn)交易過(guò)程是否透明與公平及房地產(chǎn)從業(yè)人員的道德規(guī)范和誠(chéng)信等。
東盟國(guó)家整體表現(xiàn)較好
東盟市場(chǎng)普遍表現(xiàn)不錯(cuò)，除了越南，其他國(guó)家都處于透明(新加坡及馬來(lái)西亞)和半透明(菲律賓、泰國(guó)及印度尼西亞)范圍。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行東盟部門(mén)董事經(jīng)理克里斯說(shuō)，東盟表現(xiàn)良好，此地區(qū)近期外來(lái)直接投資的表現(xiàn)也非常卓越，吸引了許多國(guó)際投資者的目光。東盟房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度在過(guò)去兩年取得很大的改善，全球十大最佳進(jìn)步獎(jiǎng)當(dāng)中，便有3名得主來(lái)自東盟，即菲律賓、印度尼西亞及越南。他們?cè)谫Y料索取、監(jiān)管及交易方面都有很好的表現(xiàn)。
美國(guó)表現(xiàn)冠全球
房地產(chǎn)透明度最高的是美國(guó)，其次是英國(guó)、澳大利亞、荷蘭、新西蘭、加拿大、法國(guó)和瑞士，這些國(guó)家都屬于“高度透明”。
排在第11位的香港是亞洲國(guó)家和地區(qū)中排名最高的，但已經(jīng)降至“透明”范疇。其次就是排在第13位的新加坡，排名從兩年前的第16位有所提升。亞洲主要經(jīng)濟(jì)體日本、中國(guó)和韓國(guó)，則只有排在第25位的日本依然屬于“透明”范疇，排在第32位的中國(guó)一線城市和排在第41位的韓國(guó)，都只屬于“半透明”。韓國(guó)和日本的排名之所以較低，是因?yàn)閮蓢?guó)除辦公室房地產(chǎn)領(lǐng)域外，在市場(chǎng)基礎(chǔ)信息上比較欠缺透明度，同時(shí)也在房地產(chǎn)從業(yè)員的服務(wù)費(fèi)上透明度低。
非洲、中東、拉丁美洲市場(chǎng)則排名靠后，墊底的國(guó)家為巴西和阿聯(lián)酋。
九成市場(chǎng)透明度提高
報(bào)告說(shuō)，雖然房地產(chǎn)透明度的改善步伐因2008年和2009年的全球金融危機(jī)而放緩，但隨著全球房市的日漸復(fù)蘇，該市場(chǎng)也獲得提升透明度的驅(qū)動(dòng)力。過(guò)去兩年，接近九成的房產(chǎn)市場(chǎng)的透明度都有所提高。
隨著英國(guó)、澳大利亞和法國(guó)成為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域最為透明的市場(chǎng)，環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展能力成為重要的透明度衡量指標(biāo)。
歐洲方面，中東歐核心市場(chǎng)逐步成為主流市場(chǎng)，西歐與主要中歐市場(chǎng)的房地產(chǎn)透明度差距實(shí)際上已經(jīng)消除。例如，波蘭的透明度與西歐國(guó)家不相上下，一些投資者將其視為“核心”市場(chǎng)。
亞太地區(qū)各國(guó)的全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)，表現(xiàn)差距甚大。新西蘭及澳大利亞在2012年各別排行第三及第五，中國(guó)香港特區(qū)及新加坡也在20名。日本雖然是亞太區(qū)最大的投資市場(chǎng)，但是相比其市場(chǎng)成熟度，透明度卻相當(dāng)?shù)汀Ｖ劣谠侥霞懊晒诺耐该鞫葎t很不理想。全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)指出，亞太地區(qū)在表現(xiàn)評(píng)估、市場(chǎng)基本面及上市公司這幾方面都有不俗的表現(xiàn)。但其監(jiān)管及法律指標(biāo)則落在歐洲之后，交易程序落后美洲國(guó)家。
根據(jù)資料，亞太地區(qū)的評(píng)估表現(xiàn)卓越，大概1/3的國(guó)家占據(jù)全球排名前半段的位置。澳大利亞、新西蘭、日本則在這項(xiàng)指標(biāo)中，排在全球前10大市場(chǎng)內(nèi)。與此同時(shí)，亞太地區(qū)也在評(píng)估房地產(chǎn)的投資表現(xiàn)時(shí)，提供各類廣泛的指數(shù)。區(qū)域內(nèi)大部分的市場(chǎng)，尤其是產(chǎn)業(yè)上市公司都提供更完善的評(píng)估與監(jiān)管資料，可追溯的時(shí)間也更長(zhǎng)。（記者 趙中文）
