美國(guó)官方近日公布的5月份新房銷售數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)好于市場(chǎng)分析人士的普遍預(yù)期。這與近期其他機(jī)構(gòu)發(fā)布的一系列利好數(shù)據(jù)基本吻合，顯示在房地產(chǎn)泡沫破裂6年之后，美國(guó)樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇曙光。
美國(guó)商務(wù)部報(bào)告稱，5月份美國(guó)新房銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年化值為36.9萬(wàn)套，比上月增長(zhǎng)7.6%，是2010年4月以來(lái)的最高水平。5月份新房?jī)r(jià)格中位數(shù)為23.45萬(wàn)美元，較去年同期高5.6%，連續(xù)第四個(gè)月上升。報(bào)告還顯示，5月底新房存量為14.5萬(wàn)套，較2006年7月的紀(jì)錄高點(diǎn)57.2萬(wàn)套減少了很多。
“這是美國(guó)房地產(chǎn)部門復(fù)蘇的又一跡象。”法國(guó)興業(yè)銀行駐紐約經(jīng)濟(jì)學(xué)家布萊恩·瓊斯表示。美國(guó)摩根大通銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·費(fèi)羅里在一份分析報(bào)告中說(shuō)，５月份新屋銷售數(shù)據(jù)與其他一些指標(biāo)都表明，在蒼白的美國(guó)經(jīng)濟(jì)背景下，樓市成為一大亮點(diǎn)。
美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房利美6月19日發(fā)布的月度調(diào)查報(bào)告稱，在美國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)“相對(duì)較好”，房屋銷售和新屋開工都有所回升。與此同時(shí)，由于存量房在逐步消化，特別是被銀行沒(méi)收的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易的數(shù)量減少，美國(guó)的房屋銷售價(jià)格趨于穩(wěn)定。
在美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱的情況下，房市出現(xiàn)的積極信號(hào)令人鼓舞。經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析認(rèn)為，美國(guó)抵押貸款利率處于歷史低位，刺激了買房需求。美聯(lián)儲(chǔ)宣布延長(zhǎng)買入長(zhǎng)期國(guó)債來(lái)代替其持有的短期國(guó)債的“扭轉(zhuǎn)操作”，此舉旨在壓低長(zhǎng)期貸款利率。
廉價(jià)的貸款刺激了購(gòu)房需求，而需求的增長(zhǎng)又促進(jìn)更多新房開工建設(shè)。全美房屋建造商協(xié)會(huì)6月18日數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月房屋建筑商信心小幅升至29，為5年來(lái)最高水平。雖然該指標(biāo)仍遠(yuǎn)低于枯榮分水嶺50，但建筑商信心溫和上漲，是美國(guó)住房市場(chǎng)改善的一個(gè)跡象。
自從2006年樓市崩潰以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一直拖美國(guó)經(jīng)濟(jì)的后腿。分析人士估計(jì)，從2006年至2009年間，樓市低迷，平均每年對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為－0.8%。在2010年至2011年，這種拖累效應(yīng)開始減少。今年以來(lái)，美國(guó)房屋銷量與價(jià)格持續(xù)改善，似乎驗(yàn)證了分析人士在早些時(shí)候關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)或已觸底的預(yù)期。
許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家同時(shí)指出，觸底不等于迅速反彈，美國(guó)要恢復(fù)元?dú)膺�有很長(zhǎng)的路要走。一方面，美國(guó)樓市與整體經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，如果經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢(shì)惡化，樓市復(fù)蘇苗頭可能夭折。另一方面，盡管利率很低，但美國(guó)信貸環(huán)境依然緊張，銀行不敢大量放貸，從而限制了樓市的復(fù)蘇。
總之，最近的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)樓市自由落體式的下滑已經(jīng)結(jié)束，但復(fù)蘇的進(jìn)程會(huì)非常緩慢，人們不應(yīng)對(duì)美國(guó)樓市前景過(guò)分樂(lè)觀。正如美聯(lián)儲(chǔ)在不久前所指出的：“盡管有一些改善跡象，美國(guó)的樓市依然消沉。”（吳成良 本報(bào)華盛頓7月6日電）
