香港樓價兩月跌3% 特區政府盯緊樓市泡沫

　　人民網10月28日電 據香港文匯報報道，香港特區政府推出多項措施，令香港樓價在近幾個月稍為回落。不過，香港財政司司長曾俊華強調，世界各主要經濟體將會持續實施寬松的貨幣政策，低利率的環境預計仍然會持續一段時期，對環球經濟和資產價格的具體影響現在還是未知之數，“我們仍然要謹慎小心，絕不可以忽視樓市泡沫風險”，并再次提醒市民置業要“量力而為”。

　　曾俊華昨日在立法會就《施政報告》致謝動議發言時表示，為確保樓市長遠健康、平穩發展，當局采取了連串措施，包括在今個財政年度首三季度中，已售及將售出22幅住宅用地，倘加上西鐵南昌站及荃灣西站5區的招標及舊區重建項目，總共可為市場提供約2萬個單位；宣布“額外印花稅”，令“摸貨”交易由去年1月至11月平均每月有318宗，大幅下跌86%，跌至今年第三季的平均每月43宗；又調低風險較高的物業貸款按揭成數上限，令新造樓宇按揭的平均成數由2009年9月的64%下降至今年9月的53%。

　　在采取有關措施后，樓市在今年第三季的成交，平均每月只有5,200宗，較去年1月至11月平均每月11,500宗大跌55%。樓價亦有輕微調整，今年8月的樓價就較6月下跌約3%。但比2008年的低位仍然高出74%，并已超越1997年的高位5%；置業供款與住戶每月入息的比例已經由2008年第4季的32%飆升至今年第二季的47%；倘若息口回升3個百分點，這比例更會上升至61%。

　　曾俊華說，各主要經濟體將會繼續實施寬松的貨幣政策，低利率的環境預計仍然會持續一段時期，對環球經濟和資產價格的具體影響現在還是未知之數，加上歐債危機加劇，美國經濟無以為繼，可能會為環球金融市場帶來動蕩，令資金流向出現急速的變化，增加了樓市未來要面對的下行風險，“我們仍然要謹慎小心，絕不可以忽視樓市泡沫風險”。

　　因此，行政長官已宣布會以創新思維開拓土地資源，確保供應的土地每年平均能夠提供約4萬個各類住宅單位，而當局會密切留意物業市場的發展，適時調整措施，并提醒市民要留意外圍形勢及利率走勢對香港資產市場的影響，在投資置業這些重大決定上，要留意風險，因應個人的收入和自身的情況，量力而為。

　　另外，發展局局長林鄭月娥昨日在發言時承認，要開拓土地非常困難，包括要面對生態保育、發展密度的關注，因工程引發的司法程序，以致業權分散、安置補償、地區反對等挑戰，但特區政府會迎難而上，除了施政報告提出的多項措施外，會繼續以新思維增加土地供應來源，應付房屋需求。