港府下重藥打擊炒風見成效 樓價回落成交量大跌

　　據香港大公報報道，港府下重藥出招打擊樓市炒風后，成效立竿見影。地產業界指出，新措施已令樓市成交量大跌，樓價回落7%至10%，不少投資者已由短炒轉為長線。不過，有學者認為，新措施不能長期推行，建議政府應開征資產增值稅，向一些轉手后獲取大額利潤的業主，征收額外稅款；有立法會議員則認為，要協助市民置業，最有效方法仍是復建居屋。

　　《城市論壇》昨日討論港府重拳打擊樓市炒風新措施的成效。香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，在政府公布新措施后一日，樓市成交量實時減少五成，至近期成交量更大減七成，而樓價回落百分之七至十。他說，不少投資者已由短炒轉為長線，將物業轉為租盤，近期樓市租盤供應已有所增加，會令租金有下調壓力，預計樓價最終仍有機會繼續回落。不過汪敦敬指出，新措施對已簽署臨時買賣合約、但未完成正式合約的人士不公平，希望政府考慮豁免有關人士的稅項。

　　民建聯立法會議員劉江華認為，新措施有助樓市冷卻，令買家入市時更審慎。

　　嶺大經濟系教授何濼生指出，港府于一九九四年推出措施打擊炒樓時，令當時樓價下跌一成至兩成，但其后在一九九六至一九九七年撤銷相關措施后，樓價便猛升。他認為，新措施等于剝削私有產權，短期推出壓抑炒樓是可以，但不能持久實行，因為會對香港整個市場的環境及效率產生極大影響，付出代價重，并不健康。他建議港府應開征資產增值稅或“暴利稅”，向一些轉手后獲取大額利潤的業主，征收額外稅款。

　　不過，另有立法會議員李永達認為，開征資產增值稅牽涉層面敏感，有可能影響真正用家，因為這批業主可能因為自住物業升值而換樓，若這批業主要繳付額外稅款，會感到很不公平。他表示，要協助市民置業，最有效方法仍是復建居屋。

　　何濼生稱，港府錯誤以為一九九八年樓市大跌的元兇是居屋，其實當年大跌市的因素有很多，其中一個因素是因為政府推出“租者置其屋”計劃，以低價將單位賣予公屋居民。他認為，復建居屋是增加上車盤的有效方法，希望政府不要過分擔心。

　　劉江華表示，社會不應排斥政府推出先租后買的“置安心”計劃。他說，政府未來會因應需求增加“置安心”單位的數目，協助真正有需要的市民上車；而政府未來十年會確定每年有二萬多個私樓單位落成，這是穩妥的做法。