香港樓價(jià)持續(xù)上升 豪宅價(jià)狂飆超1997年高峰14%

香港豪宅價(jià)格已超出一九九七年樓市高峰近一成四。圖片來源：香港星島日報(bào)

　　據(jù)香港星島日報(bào)報(bào)道，盡管港府及香港金管局多次出招壓抑樓市炒風(fēng)，但樓價(jià)持續(xù)上升。金管局提交予立法會文件顯示，香港豪宅價(jià)格已超出一九九七年樓市高峰近一成四，即使一般住宅僅低一成，豪宅及一般住宅業(yè)主的還款對收入比率分別達(dá)約七成及近五成。

　　金管局提交予立法會的文件顯示，截至今年八月香港豪宅價(jià)格較二○○八年金融海嘯低位累計(jì)上升百分之四十七點(diǎn)四，而一般住宅樓價(jià)則累計(jì)上升百分之四十六點(diǎn)六；相對九七年第三季，豪宅價(jià)格已高出百分之十三點(diǎn)八，一般住宅僅低約百分之十。

　　文件又顯示，截至八月香港一般住宅業(yè)主的按揭還款對收入比率接近五成，豪宅業(yè)主則約七成。現(xiàn)時樓按每宗平均貸款額約二百五十萬元，貸款年期二十三年，創(chuàng)近十年新高。

　　銀行人士坦言，豪宅業(yè)主一般沒有固定每月收入，加上以往各行對還款對收入比率計(jì)算各有不同，個別大行更以客戶的資產(chǎn)情況來作貸款，故難以計(jì)算豪宅方面的平均還款對收入比率。一般住宅業(yè)主的還款對收入率平均超過三成，該行見這比率有上升的跡象。他認(rèn)為，還款對收入比率上升始終為一警號，反映客戶還款力減弱，然而現(xiàn)時的按揭拖欠比率反映客戶還款力仍然健康。

　　對于金管局提供上述按揭還款對收入比率，該局發(fā)言人解釋，該參考比率乃根據(jù)私人屋苑入息中位數(shù)，七成按揭，供款期二十年，并以最優(yōu)惠利率為基礎(chǔ)的按揭息率低于兩厘半計(jì)算出來。