港府?dāng)M“先租后買”助夾心層置業(yè) 租金可儲(chǔ)作首付

　　香港“資助市民自置居所”公眾咨詢正式結(jié)束。據(jù)了解，港府高層已決定向合資格的夾心階層提供資助置業(yè)，但不會(huì)以傳統(tǒng)方式復(fù)建居屋，而是會(huì)引入“先租后買”概念，提供資助性房屋單位予合資格人士租用一個(gè)年期，其間部分租金將會(huì)儲(chǔ)作首期，在租用期完結(jié)后即發(fā)還，以巿價(jià)購買原來居住的資助單位或在私人巿場上置業(yè)。根據(jù)這個(gè)計(jì)劃，特區(qū)政府只會(huì)提供租金資助，協(xié)助巿民儲(chǔ)首期上車，但不會(huì)提供地價(jià)優(yōu)惠。

　　據(jù)香港星島日報(bào)報(bào)道，經(jīng)過五個(gè)月的公眾咨詢，港府已收到超過五百六十份書面意見，并在網(wǎng)上論壇及社交網(wǎng)站接獲近五千個(gè)回應(yīng)，對應(yīng)否資助市民置業(yè)表達(dá)意見。盡管港府仍需時(shí)整理及分析所收集的意見，由特首曾蔭權(quán)在下月發(fā)表的《施政報(bào)告》宣布落實(shí)措施，但據(jù)了解，港府已決定提供資助置業(yè)，協(xié)助解決市民的住屋需要，但卻不擬再以傳統(tǒng)方式，由房委會(huì)興建居屋出售。

　　消息指，港府注意到目前社會(huì)上對資助置業(yè)最大的需求，是年輕中產(chǎn)人士。他們的入息已超越入住公屋資格，甚至有能力供樓，但卻欠缺首期“上車”，以致無法置業(yè)。有見及此，港府考慮引入“先租后買”的概念，提供一批資助性房屋單位予合資格的人士租用一個(gè)年期，期間部分租金會(huì)儲(chǔ)起作為首期，待租用期滿后，這筆資金可一次過發(fā)還，作為他們的置業(yè)首期。他們可以選擇在私人巿場上購置物業(yè)，亦可能購置原來居住的單位，但政府不會(huì)提供地價(jià)補(bǔ)貼。

　　據(jù)了解，港府考慮由房協(xié)等公共房屋機(jī)構(gòu)提供這類“先租后買”的房屋。特區(qū)政府相信，這種藉著租金資助儲(chǔ)首期的做法，既可協(xié)助年輕夾心階層，向有置業(yè)需求又合資格人士提供一個(gè)置業(yè)選擇權(quán)，令他們毋須在現(xiàn)階段急于上車；而且不涉地價(jià)資助，日后毋須像居屋一樣規(guī)限轉(zhuǎn)售問題，對巿場的干預(yù)最少。

　　港府又認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)巿場上不乏二百萬以下的小型單位出售，加上港府正鼓勵(lì)巿建局興建更多沒有會(huì)所設(shè)施的“簡約”小型單位；港府又會(huì)透過賣地條款，鼓勵(lì)巿場興建更多這類價(jià)錢相宜的單位，相信當(dāng)這類夾心階層儲(chǔ)足首期后，不乏置業(yè)選擇。

　　社會(huì)近期有不少人士提倡引入“先租后買”或“半買半租”的概念；其中被喻為特首智囊的智經(jīng)研究中心早前建議，合資格申請人士支付物業(yè)售價(jià)的五成金額，余下五成權(quán)益由政府指定的中介機(jī)構(gòu)持有，雙方共同持有物業(yè)，讓申請者可用較優(yōu)惠的租金，租用余下的五成物業(yè)，亦可在指定期內(nèi)以原價(jià)回購物業(yè)。不過，港府有關(guān)部門認(rèn)為這建議的業(yè)權(quán)問題較復(fù)雜，不打算采納。

　　理大應(yīng)用社會(huì)科學(xué)系助理教授鐘劍華認(rèn)為，面對置業(yè)困難，市民對復(fù)建居屋訴求強(qiáng)烈，相信曾蔭權(quán)難免需要《施政報(bào)告》作出“表示”。

　　他指出，香港現(xiàn)時(shí)只是缺乏中小型單位，任何增加供應(yīng)的措施均能響應(yīng)目前的樓市，但若然只是提供資助性單位供有意置業(yè)的市民先行租住，如何厘定租金水平將是一大難題。他認(rèn)為，以傳統(tǒng)方式復(fù)建居屋，始終是最為穩(wěn)妥和直接的做法。