亞洲股神李兆基預(yù)測(cè)香港樓市 房?jī)r(jià)急升后料轉(zhuǎn)穩(wěn)

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，恒基地產(chǎn)主席四叔李兆基16日表示，由于居屋與私人樓宇屬不同市場(chǎng)，有關(guān)單位推出剩余的居屋單位，相信不會(huì)影響私樓價(jià)格。他指，近年新住宅單位供應(yīng)僅約10000個(gè)，數(shù)目太少，增加現(xiàn)貨單位及土地供應(yīng)是好事。

　　不過(guò)李兆基認(rèn)為，應(yīng)該維持現(xiàn)狀，不贊成復(fù)建居屋，以免對(duì)經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)造成太大沖擊，特別是若短期內(nèi)突然有大量單位供應(yīng)，或會(huì)拖垮樓市，一般業(yè)主會(huì)大受影響。

　　四叔表示，住宅市場(chǎng)樓價(jià)近2、3個(gè)月升勢(shì)急速，但多數(shù)集中豪宅，低價(jià)單位樓價(jià)升幅不大，而現(xiàn)時(shí)按揭息率低，相信市民供樓負(fù)擔(dān)不會(huì)太重，他預(yù)期未來(lái)1、2個(gè)月樓市會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)有大升跌。

　　至于降低舊樓強(qiáng)制拍賣門坎至80%，四叔指新加坡只需要60%業(yè)主同意便能拍賣舊樓，港府建議的80%比率“好公道”，希望17日立法會(huì)可以通過(guò)有關(guān)條例，加快舊樓重建。他指若有關(guān)計(jì)劃未能及早落實(shí)，或拖延舊樓居民改善居住環(huán)境，對(duì)他們并非好事。

　　李兆基表示，現(xiàn)時(shí)發(fā)展商一般以呎價(jià)4000至6000元收購(gòu)舊樓，相信足以令業(yè)主重新置業(yè)，對(duì)社會(huì)也有益處。

　　就中央政府打擊囤地問(wèn)題，李兆基認(rèn)為那能推動(dòng)地產(chǎn)商加快動(dòng)工建樓，對(duì)壓抑內(nèi)地樓價(jià)非常有效，他指早年已買地的地產(chǎn)商至今利潤(rùn)可觀，而恒基也有意加快其現(xiàn)有土地建樓進(jìn)度。

　　另外，就恒基發(fā)展17日股價(jià)急升，李兆基坦言自己也“不太清楚”，強(qiáng)調(diào)未有私有化恒發(fā)的打算。他指那并非集團(tuán)主要項(xiàng)目，而且資產(chǎn)值較低，所以股價(jià)易有較大波動(dòng)。他又表示，近來(lái)市場(chǎng)缺少消息帶動(dòng)，已較少參與認(rèn)購(gòu)新股，近來(lái)會(huì)專注更能保值及增值的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。