香港房協(xié)研恢復(fù)興建中產(chǎn)公屋 計劃仍在初步探討

　　據(jù)香港《明報》報道，香港房屋協(xié)會面對出租屋村老化的大趨勢，正研究恢復(fù)興建擱置逾13年的乙類屋村計劃，將小量滿40年樓齡的舊式屋村清拆重建成“中產(chǎn)公屋”，讓入息超出公屋資格逾20%但未及租住昂貴市區(qū)私樓棲身的中產(chǎn)家庭，以市值租金70%換取安居之所。

　　計劃仍在初步探討階段，房協(xié)未落實重建屋村地點及發(fā)展詳情，并須與特區(qū)政府商討修改地契和補(bǔ)地價安排。香港運輸及房屋局發(fā)言人稱，未收到房協(xié)詳細(xì)計劃建議，收到后會作出考慮。

　　現(xiàn)時房協(xié)共有北角健康村、油麻地駿發(fā)花園和荃灣寶石大廈3個乙類屋村共約1000個單位，供入息限額由1.3萬至近3.2萬的中產(chǎn)家庭申請，每月單位租金由約2300至6000元不等，相當(dāng)于市值70%。不過乙類屋村僧多粥少，其單位每年流轉(zhuǎn)率只有3%，累積約1000名申請家庭輪候無期。

　　房協(xié)行政總裁黃杰龍22日與傳媒會面時指出，社會上有不少僅超出公屋入息限額的中產(chǎn)家庭，難以負(fù)擔(dān)私樓高昂租金，興建新的乙類屋村可紓緩住屋需要。他強(qiáng)調(diào)，即使日后落實增建乙類屋村，單位數(shù)目也不會太多，避免干預(yù)私人市場。入住家庭也會加設(shè)租約期限制，他們只可視為“過渡”住屋，累積一定財富后便要離開，重投私樓市場。

　　黃杰龍估計，新的乙類屋村申請安排與現(xiàn)行相若，供超出申請公屋入息資格逾20%的家庭申請，單位租金為市值70%，但他們可享受市區(qū)屋村便利優(yōu)勢，住屋質(zhì)素也可媲美一般私人住宅。

　　由于房協(xié)手上缺乏空置土地，計劃須透過重建舊式廉租屋村實現(xiàn)。現(xiàn)時房協(xié)大多廉租屋村已接近40年樓齡，當(dāng)中滿樂大廈和明華大廈已率先修復(fù)延續(xù)壽命，但西環(huán)觀龍樓二期、土瓜灣樂民新村和75年落成的大坑勵德村等，修復(fù)或重建命運仍未明朗。

　　黃杰龍強(qiáng)調(diào)，仍未決定清拆重建選址，重申落實任何清拆計劃前，會先完善居民搬遷安排，并與特區(qū)政府磋商房屋政策和補(bǔ)地價等細(xì)節(jié)。他認(rèn)為，部分舊式屋村維修負(fù)擔(dān)重大，重建較翻新更具效益，土地騰空后應(yīng)探討乙類屋村或長者住屋等其它新用途。

　　不過，中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升認(rèn)為，擴(kuò)大乙類屋村會打擊租金較低的私人舊樓租務(wù)市場，影響私樓業(yè)主回報，變相與民爭利，清拆舊村土地后，應(yīng)交還特區(qū)政府重新規(guī)劃。