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北京淡季房租反漲價 中介把控大部分房源成推手

時間:2012-05-15 14:31   來源:北京晚報

  在5月的北京租房市場,換房租客們最常聽見的一句話就是“月租要漲500元”。整數500元,似乎成為漲租“統一價”,漲幅在15%至20%之間。盡管多家機構的分析均顯示,本月京城租賃市場已進淡季,房源供應量呈增長態勢,但今年的房租市場確實貴了。淡季漲價,為什么?業內人士指出,中介把控大部分房源,成為這場“高燒”的一大主因。

  租客講述

  月租金漲了20% 調查地點:東四環八里莊

  5月8日,市民丁小姐從八里莊西里的舊房中搬了出來,和伙伴一起搬到了新租的向新西里小區。

  八里莊西里靠近地鐵四惠站,2011年,丁小姐通過中介在這租了一套50平方米的兩居室,雙臥室朝南,地磚白墻的簡單裝修,配備基本的家具家電,月租2350元!斑@個價格,當時算是適中的,不太高,也不特低!

  5月8日,一年租約到期。小丁本想繼續在這附近找套房子,打電話問了20多套,實地看了4套,差不多的戶型,月租金砍到最低也要2800元。對于漲租,經紀人異口同聲地告訴她,是因為地鐵6號線很快就要開通了。

  記者調查:上周六,記者來到八里莊一帶,按照50平方米兩居的標準問了三家中介,每家經紀人的報價都是3000元上下。甘露園南里小區的一套兩居,只有主臥向陽,家具和家電也比小丁原來租的房子配備得少,經紀人報價3000元,“這一帶的兩居都是這個價,我不想漲業主還要漲呢!

  年付租金還要3800

  調查地點:北二環和平里

  小齊原本租著安定門的一套兩居室,月租2800元,可因為5月底租約到期后房東要收回房子自用,她只能重新找房。

  “我知道房租漲了,所以把心理價位提到了3500元,可就這樣還是很難找到!鄙弦恢,小齊在網上和中介門店狂找一通,好不容易找到一套看得上眼、報價也不算太離譜的兩居室?烧劦阶詈,她連年付都提出來了,中介還是那句話,“年付的話月租3800元,一分不少!

  “我們這帶的房子,大多都把控在中介的手里,很難找到一套房東直租的房子,所以房租也被忽悠高了!毙↓R憤憤不平地說。

  記者調查:按照兩居室的標準,記者在和平里一帶搜了一圈,最高的報價是月租5000元,最低3500元,但基本是空屋,房東不提供家具家電。

  5分鐘后中介說漲550

  調查地點:酒仙橋南十里居

  “最近我要換房了,同學們遇到好房子,給我推薦下啊!敝苣,在班級QQ群里,尹儷發起了找房大支援。

  小尹租的房子,在酒仙橋附近的南十里居北站,小兩居的老房,屬于中介代理的房源,月租2500元。

  “我的房子6月中旬到期,前幾天我給中介打電話,問續租的事兒,中介張口就說,要我做好心理準備,因為今年是漲幅最大的一年。過了5分鐘,他給我回話,說月租要漲550元!睊焐想娫,小尹才覺得不對勁,“她接我電話時也沒聯系房東,怎么就知道房東必然漲價呢。所以說,他根本就是忽悠我,隨口報價罷了。”

  記者調查:目前中介在掛房源中,南十里居一帶的兩居室,月租金基本在3200元上下,裝修稍微差點的,才能降到3000元。

  “高燒”病因

  中介囤房推高租金

  為何在租賃淡季中房租依然高漲呢?業內人士指出,供求緊張和中介把控大部分房源,成為房租維持不降的主要原因。

  根據偉業我愛我家發布的最新數據,目前,北京租賃市場的供求比已由旺季時的1比5.5降至1比4.5!半S著樓市限購后一部分喪失購房資格的人持續租房,加上每年都有新人口流入北京,造成北京租賃市場一直供求緊張。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。而另一位業內人士則告訴記者,中介把控著大部分房源,也成為近兩年房租居高不下的另一主因。

  據介紹,房屋租賃市場一年有兩個旺季:春節和六月畢業季。而在租賃高峰前的半個月到1個月,中介便開始“地毯式”囤房!按淼姆吭,中介會有一個月的免租期,這就抵消了短期‘捂房’的風險。同時,中介機構按月付的方式給房主租金,但是按季付的方式向租客收取房租,支付時間也留下了鉆空的機會!

  監管力度得到位

  “高燒”藥方

  “我們不是說不讓房租漲,CPI都漲了,房租怎能不漲?可問題是,工資漲了3%,房租漲了10%,這么大的差額租房人可受不了啊。”采訪中,在京的租房客都表示,希望有一個透明公開的租賃市場,讓房租價格無論升降,都有理有據,公平合理。

  對此,業內人士表示,一方面,政府應該加快推進公租房的建設,加大租賃市場的房源供應,另一方面,對于市場運作的不規范,應該切實加強監管和處罰,讓力度到位。

  “舉個例子,去年出臺了《房地產經紀管理辦法》,規定禁止中介吃差價、改變房屋內部結構分割出租等。對地產經紀機構和人員的違規違法行為,可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網上簽約資格、沒收違法所得罰款等多種管理手段和監督措施。可現在的市場里,群租房大量存在,吃差價也時有發生,但懲處卻很少看到。”

  相關新聞

  本市開評誠信市場

  本報訊(記者楊濱)市工商局、首都精神文明辦、市場協會昨天宣布,在全市商品交易市場開展誠信市場創建活動。誠信市場要求場內應有明顯的禁煙標志和疏散指示標志,執行食品檢測制度,投訴處理滿意率須達98%,并建立消費者投訴先行賠償基金。

  市工商局、市文明辦及市場協會從環境、服務、管理、誠信經營等方面,為誠信市場制定了相關標準。包括:市場經營者必須嚴格落實進貨檢查驗收、索證索票及時處理消費者申(投)訴等。同時,市場還必須具備與經營活動相適應的硬件要求,商品要按類別分區經營,食品和商品要分開,食品中的生、熟要分開。 “如果這些標準沒有達到,就要被扣去相應分值”,市工商局市場處負責人介紹,誠信市場經過考核達到90分以上的(總分100分),才可能獲得本市及國家授予的“誠信市場”及“文明集市”榮譽稱號。

  有話要說

  金閎偉:又是中介!菜價“高燒”是由于中介,藥價“高燒”是由于中介,房價“高燒”還是由于中介……該下決心整頓一下中介市場了。

  余味:房屋中介把控大部分房源,租賃市場呈一邊倒形勢,沒有了競爭,就像“鐵老大、油老大、電老大”等諸位老大一樣,漲價沒商量。

  沙小易:什么都漲,房租當然也不會停滯不前。

  julio(1580998214):人們顧忌房地產市場調控暫緩買房就租房;整體物價上漲導致業主希望通過漲租得到補償;租房者漲了工資,房屋中介和業主希望分一杯羹;嚴格了對群租房設施條件的要求,擠壓出部分租客,增加了對房子的需求……凡此種種都造成房租上漲。

  蔣有三:大部分人還是難以承受目前的房屋銷售價,必然拉高租房的價格,這個連帶關系是必然的。反正不是買就是租,總是要住的呀!

  東禾(1052007757):房價貴,火了租房,租房火了中介,看來租房以后也要調控了。

  北京病人(4287166):多漲漲房租是好事,能控制一下外地人無節制地進京。X045

  摘自參與今日話題討論的QQ和開心網網友發言

編輯:王偉

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