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物流產業成北京工業地產投資熱點外資不斷進入

時間:2007-12-05 10:03　　　來源：中華工商時報

　　據世邦魏理仕對市場的跟蹤調查顯示，工業園區辦公樓正在吸引辦公型公司進駐，同時，物流業成為工業地產投資熱點。

    隨著北京主要工業園區建設步伐不斷加快，工業園區對跨國公司吸引力越來越大。同時，由于市區寫字樓租金不斷攀升，多個跨國公司在選擇新辦公室時將目光投向工業區。除南部的亦莊經濟技術開發區外，北京工業園寫字樓主要分布在城市西北部的上地和東北部的望京地區，需求主要來自高科技企業，尤其以研發中心的需求最大，如上地地區的IBM、聯想以及望京地區的朗訊、索尼愛立信等。另外，在吸引大型公司進駐的同時，工業園區辦公樓也為中小型企業提供了辦公地點。2007年前6個月，中鐵建工北京公司、大唐國際化工技術研究院有限公司、北京周林頻譜科技有限公司、北京鼎漢技術有限公司、浙江傳化股份有限公司等分別進入總部基地。

    另外，物流業成為工業地產投資熱點。根據規劃，北京市政府批準建設三個物流基地，分布在城市的東北，東南和西南部。位于東部的順義天竺的空港物流基地，依托毗鄰首都國際機場的優勢而興建，而位于通州馬駒橋的通州物流基地則依靠比鄰京津唐高速以及靠近天津港的優勢而發展；而位于北京城市東南部的良鄉物流基地的優勢則是考慮鐵路交通樞紐。目前，北京物流市場正處于發展初級階段，原有設施難以滿足市場發展的需要。隨著新增需求結構的不斷變化，市場對物流設施標準的要求也不斷提高，這給市場提供了發展空間，并吸引外資不斷進入，外資專業的工業房地產投資商和發展商對北京物流市場的發展充滿信心。在已進入的外資中，除P ro log is在天竺和馬駒橋投資建設物流設施外，2007年3月，新加坡楓樹集團(Maple Tree)在空港工業區的出口加工區出資7000萬人民幣，購得北京天竺空港工業區100畝土地，建設物流設施，目前該設施正在興建中。從已知情況分析，市場中仍有國際知名工業地產發展商和投資商對北京物流市場有著濃厚興趣，包括AM B、嘉民、M ap le T ree等都在積極尋找投資機會。

    鑒于目前有限的土地供應量以及政府土地政策的進一步緊縮，在土地需求旺盛的情況下，世邦魏理仕預計，未來一年的工業地價依舊會保持增長態勢。北京地區的各開發區儲備土地量都極為有限，但與此同時企業的需求并未有冷卻的跡象。如目前北京亦莊開發區東擴區、南擴區新增土地用量所剩無幾。優質廠房的租金方面，因為土地緊缺導致新增廠房供給不夠充足，直接導致了租金價格的升高。亦莊及其附近地區的價格在2007年的一年中平均增長逾人民幣0.1至0.15元每天每平米，預計未來一年仍會以此速度增長。

    另外，在國家鼓勵現代物流業的背景下，北京周邊還會出現更多的優質物流用途的庫房。由于物流需求平穩，不會導致租金增速過快。但是物流地產投資商普遍看好北京市場的回報率。

編輯:胡珊珊

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