根據(jù)北京住建委的統(tǒng)計，截至5月14日，北京市新建商品住宅存量為79903套，自3月份底清理庫存后至今，庫存量共減少了10653套，日均消化218套。這是近年來本市商品房庫存首次出現(xiàn)減少跡象，但按照當前的銷售速度，預計消化庫存需要1年時間，開發(fā)商降價壓力并沒有完全消除。
新建商品房庫存主要是指新建商品房的當時的可售數(shù)字。一個時間段內(nèi)，如果供應量大、銷售少，就會出現(xiàn)庫存上漲；如果供應量小、銷售多，就會出現(xiàn)庫存減少。這個反映實際可售房源及住房真實供求狀況的數(shù)字是判斷房地產(chǎn)市場行情的一個重要指標，影響市場預期。
在國家宏觀調(diào)控的背景下，自2011年以來，本市新建商品庫存整體一直是上漲的趨勢，到今年年初，達到12萬余套的高峰。這個數(shù)字按當時的銷售速度，預計需要1年半的消化周期，而一般情況下，消化周期都在1年左右，市場銷售火爆時，僅需8個月。據(jù)此數(shù)字及當時形勢，有不少業(yè)內(nèi)人士判斷，今年本市房價將進入下降通道。不少開發(fā)商也明確，今年的主要任務是去庫存，減緩拿地和開發(fā)節(jié)奏。
3月底，北京市住建委對全市新建商品住房庫存進行了一次全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除，以準確反映實際可售房源信息，為業(yè)內(nèi)人士分析行情和居民家庭購房提供有效參考。清理后，全市可售住房為9.1萬套。庫存清理后，今年4月份，本市新建商品住宅新增供應量為4233套，同比去年同期下降了23.4%。而4月份商品住宅成交量為5688套，同比去年上漲了45.8%。4月市場整體的供銷比是1比1.34，與去年相比下降，并呈現(xiàn)較快的下降趨勢。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，3月底至4月份新建商品房庫存減少，主要與開發(fā)商緩入市，購房人觀望情緒消除有關。但這種行情并不意味著開發(fā)商去庫存壓力完全解除，多個房企由于長期的低迷成交而積壓庫存量，短期內(nèi)市場成交難有突破性增長，去庫存壓力仍然存在。以萬科、保利、招商、金地四大房企為例，目前庫存與年初相比，分別上漲了3.06%、7.38%、0.43%和2.9%。
另外，據(jù)北京市統(tǒng)計局公布，1至4月份，本市住宅施工面積為5868.8萬平方米，同比增長19.6%。預計到2季度末及3季度上市旺季時，新增供應有集中上漲仍然是趨勢，但是由于調(diào)控環(huán)境影響，市場成交的速度會慢于供應的速度，屆時將會進入庫存上漲的階段，預計或?qū)⒅爻?萬套。（記者 李海霞）
