赴大陸買房已成島內(nèi)風潮，限購令讓投資者感到壓力
本報記者/吳燦
兩會期間，房價問題不但是大陸民眾關(guān)注的焦點，也是臺灣媒體追逐的熱點。據(jù)悉，雖然目前臺灣同胞在大陸買房將比照各地政府出臺的政策，但實際上購買限制相對寬松很多。有臺灣房產(chǎn)中介調(diào)查顯示，近6成臺灣民眾將大陸作為島外置產(chǎn)的首選，重慶頂級樓盤中，甚至一半被臺灣買家買走。
“一城一宅”很普遍
據(jù)非正式統(tǒng)計，在兩岸經(jīng)貿(mào)交流日益密切的大趨勢下，僅在上海生活的臺灣人就超過100萬。這些臺灣民眾和大陸百姓一樣，面臨購房及租房壓力。在3月9日舉行的兩會“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會上，臺灣《工商時報》記者詢問，從今年開始政府是否會對包括臺灣在內(nèi)的一些境外購房者做出更嚴厲或者比較嚴格的限制。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥回應，臺灣同胞在大陸買房將比照大陸民眾買房的規(guī)定，不會另外出臺更嚴格的規(guī)定。
據(jù)臺灣媒體報道，過去臺灣民眾到大陸買房時，在有的城市享受的是比照“外國人”的待遇，在有的城市是比照當?shù)厝藰藴剩瑳]有統(tǒng)一標準。但根據(jù)去年11月大陸推出的買房“限外令”，臺灣居民個人只能在大陸購買一套自住的住房。這與針對大陸居民的住房“限購令”十分相似。此次大陸官方再次聲明臺灣民眾在大陸購房與大陸民眾在限購方面遵循同一標準，但臺灣媒體分析認為，各地限購令對臺胞沒有太大約束力。據(jù)臺灣《旺報》報道，臺胞在大陸購房實際上可以做到“一城一宅”。比如有一對在上海工作一年多的臺商夫婦，日前到上海房產(chǎn)單位登記購買住宅，當?shù)毓賳T只查證這對夫婦在上海是否有其他住宅，并未調(diào)查他們在別的城市有無購房，也沒有要求他們保證未不在其他城市購房。
雖說，根據(jù)規(guī)定臺商家庭在一個城市已經(jīng)擁有住宅，就不可以在其他城市購房，控制手段是查驗所在城市的居住證。例如，在北京有房的臺商家庭，就不能再到上海買房。但實際上，從北京遷居到上海，就要改辦當?shù)氐木幼∽C，由此可以拿新的上海居住證在上海買房；同時，沒有了北京居住證，臺商仍然擁有已購入的北京住宅。其次，由于個人住房信息系統(tǒng)目前尚未實現(xiàn)全國連網(wǎng)，即使上海房產(chǎn)單位想查臺商在北京是否已有房子，技術(shù)上也有難度。
搶進重慶購房
臺灣媒體之所以如此關(guān)注大陸限購令，是因為赴大陸置產(chǎn)實在已成島內(nèi)風潮。打開臺灣論壇網(wǎng)站，時常能看到“我弟弟在上海工作，鼓勵我到大陸投資買房，不知道需要什么手續(xù)”之類的帖子。臺灣政商名流更是熱衷此道。如臺北故宮博物院院長周功鑫，去年被媒體披露在上海置產(chǎn)超過6000萬元新臺幣（4元新臺幣約合1元人民幣）。而早在2007年，民進黨“立委”就曾開記者會聲討9名臺軍退役將領(lǐng)分別在北京、上海、武漢、昆山、蘇州等5座城市置產(chǎn)。臺灣歌手游鴻明毫不諱言，自己在大陸投資的房產(chǎn)價格已經(jīng)翻番。
臺胞大陸置產(chǎn)熱潮在房產(chǎn)中介那也得到了證實。在大陸已經(jīng)開了300多家店面的臺灣“住商不動產(chǎn)”租賃公司大陸部總經(jīng)理周宇鳴介紹，臺灣民眾在陸置產(chǎn)早期都在沿海城市，現(xiàn)在不少人已往內(nèi)陸前進。比如成都、重慶近來就是臺灣人買樓的熱點城市，當?shù)卦S多新樓盤都將臺灣買家視為主力。如重慶新開盤的寫字樓“英利國際金融中心”，銷售人員說有一半的樓層被臺灣人買下，另外“協(xié)信公館”銷售近一個月來，臺灣客戶已經(jīng)買了十多戶。
周宇鳴透露，整體來說在大陸購房的臺胞多是因為工作需要自住使用，投資者也有，不過比例較少。
臺灣“信義房屋”公司發(fā)言人周莊云表示，兩岸直航后往來方便，臺灣民眾到大陸看房非常方便。目前臺胞在大陸購房主要是通過當?shù)胤慨a(chǎn)中介，屬于純投資性質(zhì)的，一般委托親朋好友代為處理出租。過去，臺灣民眾到大陸買房投資最大的難題是購房資金如何匯入。如果已在當?shù)毓ぷ鞑⒂写箨戙y行賬戶，就不存在此類問題；但如果沒有賬戶，以往就得通過黑市匯兌或通過外資銀行把錢匯進大陸。如今隨著“兩岸金融監(jiān)管合作諒解備忘錄”（MOU）的簽署，島內(nèi)銀行已進軍大陸，已經(jīng)沒有了匯款難問題。
