銀行房地產(chǎn)貸款“松緊”分化 開發(fā)貸傳放松風聲

　　一邊廂，在光大銀行宣布收緊首套房貸利率優(yōu)惠之后，不斷有新的銀行加入收緊個貸的陣營。另一邊廂，市場對開發(fā)貸卻有放松的憧憬。業(yè)內(nèi)人士分析，進入年末，各家銀行完成的業(yè)務(wù)量不盡相同，在房地產(chǎn)信貸上或?qū)⒉扇〗厝幌喾吹膶Σ摺?/p>

　　本報訊（記者 劉新宇、王亮）“牽一發(fā)而動全身”的房地產(chǎn)信貸走向在第三季度有了最新的變化。昨日的消息稱，中國銀行近期在部分地區(qū)收緊了針對首套房貸款的優(yōu)惠政策，而記者也從廣州多家銀行了解到，部分國有銀行已醞釀提高首套和二套房按揭貸款利率。不過，在房地產(chǎn)貸款的另一頭，市場上卻盛傳中小銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的授信范圍和額度有所放寬。一時間，房地產(chǎn)貸款的兩頭出現(xiàn)了“松緊”分化的走向。

　　個貸：

　　下周或有銀行上調(diào)房貸利率

　　此前，資質(zhì)優(yōu)秀的個人客戶在國有大行申請首套房貸基本都能拿到“8.5折”的利率優(yōu)惠，不過，在光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等中小銀行收緊首套房貸優(yōu)惠之后，部分國有銀行對首套房貸利率的優(yōu)惠審批也有變化。昨日就有消息稱，上周中國銀行廣東省分行已正式發(fā)文通知網(wǎng)點停止首套房貸利率最低8.5折優(yōu)惠。

　　中國銀行廣東省分行方面對本報記者表示， 對于符合國家政策的首套住房貸款，根據(jù)監(jiān)管部門、總行等有關(guān)規(guī)定，同時，結(jié)合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化定價。目前，該行對貸款條件已落實的貸款均可發(fā)放。

　　記者走訪珠江新城等地部分國有銀行了解到， 銀行方面暫時沒有正式將首次置業(yè)者按揭貸款利率恢復至基準利率。部分銀行透露，最快下周就開始將首套房利率上調(diào)至基準，對部分二套房房貸利率也將有所上調(diào)。

　　“省行那邊剛剛通知我們說下周將利率上調(diào)至基準，我們會把所有簽約客戶的貸款資料提報給上面，然后通知一些沒簽約的客戶注意利率可能上調(diào)。”在黃埔大道一家大型國有銀行的房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理向記者表示。昨天已有不少客戶到該行簽訂房貸申請書。“我們現(xiàn)在做8.5折利率其實很優(yōu)惠了，主要爭取多些客戶。最近調(diào)控政策又緊了，所以總行才重新抬高利率定價，所以我們建議客戶盡快來簽約。”該經(jīng)理表示。

　　在一家國有銀行，記者了解到，銀行暫時不做二次置業(yè)者房地產(chǎn)按揭貸款。“我們從8月以來額度都很緊張，現(xiàn)在只做首次置業(yè)的，而且利率未必可以下調(diào)。”該銀行大堂經(jīng)理告訴記者。

　　記者了解到，各大銀行近期可能會陸續(xù)收緊個貸利率折扣。其中，取消優(yōu)惠主要還是由于銀行大多基本完成全年貸款任務(wù)，而剩下的貸款額度又有限。

　　開發(fā)貸：

　　傳中小銀行放寬授信

　　與個貸收緊趨勢截然相反的是，昨日市場上卻傳出了開發(fā)貸放松的風聲。有消息稱，從8月開始，股份制銀行及中小銀行在房地產(chǎn)方面政策放寬，一是對房地產(chǎn)企業(yè)的授信范圍有所放寬；二是各銀行的房地產(chǎn)授信額度有所放寬。據(jù)消息人士稱，“比如原來銀行只對100強授信，現(xiàn)在可以擴大到300強、400強。”

　　不過消息并未確定是哪家銀行放松了開發(fā)貸的授信。記者與多家中小銀行進行溝通后，得到的反饋也普遍是“目前開發(fā)貸的政策沒有發(fā)生變化，嚴格執(zhí)行國家的有關(guān)政策”。

　　不過消息并非空穴來風。銀監(jiān)會雖然反復強調(diào)，嚴格控制過熱地區(qū)和高負債房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模，但對于合理住房信貸需求在下半年仍將會支持。

　　這也就意味著，各家銀行完全可能根據(jù)自身的額度和策略情況，在符合監(jiān)管精神的情況下，在開發(fā)貸上采取更為靈活的措施。

　　市場預測

　　銀行可能壓縮個貸

　　為大型項目騰額度

　　無論是個貸的收緊，還是開發(fā)貸的放松，業(yè)內(nèi)人士認為現(xiàn)在都很難將一個銀行的情況概括為市場的全貌。誠賽按揭總經(jīng)理盧志光對本報記者表示，從年頭到現(xiàn)在，各家銀行策略分化的表現(xiàn)已越來越明顯，“以工行為例，在年初不少銀行沖個貸的時候，工行死守首套房基準利率不放松，而到現(xiàn)在，其他銀行額度用得差不多，要進行優(yōu)惠收緊之時，工行卻開始放松首套房貸利率了”，盧志光說，這種情況在開發(fā)貸也是一樣的。

　　數(shù)據(jù)則顯示，雖然銀行松緊頻率呈現(xiàn)個性化趨勢，但就整體而言，銀行仍難掩對房地產(chǎn)貸款的偏愛。半年報顯示，11家上市銀行上半年房地產(chǎn)貸款余額出現(xiàn)不同程度增加，如華夏、興業(yè)、中信、平安、北京、光大、建設(shè)、民生、南京、中行的房地產(chǎn)貸款均較去年末有不同程度的增加。其中中行增加最多，達324.94億元。

　　相對而言，上半年四大行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款整體規(guī)模仍在嚴格控制。工、建、農(nóng)、中今年上半年開發(fā)貸余額分別為4987億元、4177億元、3666億元和2230億元，除了中行開發(fā)貸余額較年初增長98億元以外，其余三大行都較年初減少。

　　市場預計，受到業(yè)績增速下滑與國家保增長措施影響，可能會有越來越多的銀行對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行微調(diào)，壓縮上半年增長較快的個人按揭貸款，從而為大型項目建設(shè)資金騰出額度。