限購(gòu)、限貸、限價(jià)成為上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流聲音。在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，炒房一族陷入了兩難局面，這個(gè)時(shí)候車(chē)位卻成了“香餑餑”，價(jià)格迅速飆升，炒客炒完房炒起了車(chē)位。

　　現(xiàn)狀

　　西安車(chē)位價(jià)格今年普漲一成

　　今年以來(lái)，各地頻繁爆出“天價(jià)車(chē)位”，之前曾有媒體報(bào)道稱(chēng)西安含光路某樓盤(pán)賣(mài)出了40萬(wàn)元的天價(jià)車(chē)位。日前，記者走訪西安多家樓盤(pán)了解到，目前車(chē)位價(jià)格和年初相比均有不同幅度的上漲，平均漲幅超一成，有的樓盤(pán)車(chē)位漲幅甚至接近兩成。

　　鳳城三路香克林小鎮(zhèn)置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，目前地下車(chē)位售價(jià)為14萬(wàn)/個(gè)。和2009年11月開(kāi)盤(pán)時(shí)車(chē)位價(jià)格11萬(wàn)元一個(gè)相比，一年半時(shí)間內(nèi)漲了3萬(wàn)元。“我是今年初入住的，想買(mǎi)個(gè)車(chē)位，當(dāng)時(shí)咨詢(xún)價(jià)格是12.5萬(wàn)，沒(méi)想到過(guò)了半年漲到14萬(wàn)了”，香克林小鎮(zhèn)業(yè)主林先生后悔沒(méi)有早點(diǎn)下手。而位于長(zhǎng)安南路的起航029小區(qū)一期車(chē)位售價(jià)14.5萬(wàn)，和今年年前價(jià)格12萬(wàn)/個(gè)相比，漲了2.5萬(wàn)元，半年內(nèi)漲幅近兩成。

　　聲音

　　投資車(chē)位年收益15%以上

　　日前，記者收到一條陌生號(hào)碼發(fā)送的短信，“僅售14.2萬(wàn)，南二環(huán)立交旁車(chē)位、商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，年收益15%以上。”在目前樓市不景氣的情況下，投資車(chē)位卻能保證如此之高的收益率，確實(shí)很吊人胃口。

　　記者隨后以客戶(hù)的身份聯(lián)系這家公司，據(jù)該公司業(yè)務(wù)員江某說(shuō)，他們公司是一家房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)，“目前商鋪和車(chē)位都賣(mài)得很好，尤其是車(chē)位，兩層390個(gè)車(chē)位現(xiàn)在已經(jīng)剩下二三十個(gè)了。”他向記者透露，前期買(mǎi)的客戶(hù)陜北的居多，大多數(shù)都是來(lái)投資車(chē)位的，有的人一次性買(mǎi)五六個(gè)，幾十萬(wàn)一把清。“這附近開(kāi)盤(pán)了的房子車(chē)位至少都已經(jīng)十七八萬(wàn)了，前段時(shí)間那個(gè)‘天價(jià)車(chē)位’不就在咱這旁邊么，40萬(wàn)，所以說(shuō)14.2萬(wàn)一點(diǎn)都不高，而且將來(lái)肯定漲，現(xiàn)在投資劃得來(lái)。”

　　調(diào)查

　　房子未開(kāi)賣(mài)車(chē)位就售罄

　　記者進(jìn)一步了解后發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目還尚未銷(xiāo)售，車(chē)位卻率先開(kāi)賣(mài)了。而且，該項(xiàng)目并未取得“五證”，只拿到了《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他三證還未審批下來(lái)。

　　“證件肯定可以拿到，關(guān)于信用這點(diǎn)你絕對(duì)可以放心，第一年收益是10%。”業(yè)務(wù)員向記者介紹第一年五證還沒(méi)全下來(lái)的時(shí)候，先簽一個(gè)協(xié)議，等證件齊全了之后，會(huì)重新簽正式的產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同，你可以拿到產(chǎn)權(quán)證，正式的合同五年一簽，每年的收益遞增一個(gè)百分點(diǎn)。“現(xiàn)在車(chē)位漲得這么快，肯定是只賺不賠，投資這個(gè)正是時(shí)候。”

　　律師

　　“五證”不全銷(xiāo)售涉嫌違法

　　“尚未開(kāi)建就先銷(xiāo)售車(chē)位和商鋪的做法已經(jīng)涉嫌違法了。”陜西博碩律師事務(wù)所張賀才律師認(rèn)為該公司的這種做法不僅不合理，且不合法。“首先，這種‘五證不全’，尤其是在尚未取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的情況下，就開(kāi)始銷(xiāo)售商鋪和車(chē)位的做法明顯屬于違法行為，已經(jīng)涉嫌違法集資了；其次，購(gòu)買(mǎi)者目前與該公司簽訂的這種非正式合同或者協(xié)議在法律上是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。”

　　如果一旦在簽訂這種“合同”一年之內(nèi)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)當(dāng)怎樣劃分責(zé)任？張賀才表示，在沒(méi)有取得合法的預(yù)售資格的時(shí)候，雙方簽訂的合同不具有合法的產(chǎn)權(quán)合同的效力，如果產(chǎn)生糾紛，只能按照法律上保護(hù)平等民事主體雙方的原則來(lái)處理，該公司應(yīng)該退還購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的全款，并且如果購(gòu)買(mǎi)者有賠償要求的話，也只能按照當(dāng)時(shí)的銀行利率折合現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行賠償。

　　“建議投資者在投資前，首先要查看‘五證’，選擇有合法資質(zhì)的公司、項(xiàng)目，了解清楚相關(guān)的合同簽訂及法律責(zé)任劃分，以避免一些不必要的麻煩。” 記者王赫 實(shí)習(xí)生尉逸超