日前，金地(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布2013年半年度業(yè)績(jī)。公告顯示，2013年上半年公司銷售面積150.1萬(wàn)平方米，銷售金額197.2億元，分別較上年同期增長(zhǎng)32.2%和46 .5%。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入87 .95億元，凈利潤(rùn)3.04億元，同比分別上升35.9%和下降39.5%。

　　報(bào)告期內(nèi)，金地公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為27.16%，較上年同期下降8.85個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)率3.5%，較上年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。金地解釋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率下降原因：“一方面由于報(bào)告期內(nèi)合作項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多，另一方面由于公司前期降價(jià)促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期”。

　　業(yè)績(jī)顯示，上半年，金地公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積61.26萬(wàn)平方米，結(jié)算收入82 .34億元，同比分別上升30.3%和35.9%。截至報(bào)告期末，公司已銷售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加，已銷售尚未結(jié)算簽約面積約372萬(wàn)平方米，簽約金額約460億元。

　　在土地儲(chǔ)備及開(kāi)工方面，截至報(bào)告期末，金地公司新獲取土地儲(chǔ)備可售面積約493萬(wàn)平方米。同時(shí)，經(jīng)修訂后公司全年新開(kāi)工計(jì)劃為667萬(wàn)平方米，上半年公司實(shí)際完成新開(kāi)工面積約377萬(wàn)平方米。

　　在財(cái)務(wù)狀況上，盡管土地投資和新開(kāi)工實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，但報(bào)告期末，金地公司持有貨幣資金176.2億元，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍；2013年3月發(fā)行20億5年期人民幣債券后，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)里的長(zhǎng)期借款占全部有息負(fù)債比重的70%，信托等高成本融資占比較低。債務(wù)結(jié)構(gòu)使得公司融資成本處于業(yè)內(nèi)較低水平。

　　對(duì)于下半年規(guī)劃，金地表示，仍將繼續(xù)把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)；同時(shí)繼續(xù)加大高端產(chǎn)品去化力度，通過(guò)制定合理的營(yíng)銷策略及價(jià)位區(qū)間，加快銷售速度，促進(jìn)可售資源結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化。