記者走訪新區(qū)市場了解到，雖然目前大部分銀行仍執(zhí)行原有的首套房、二套房政策，不過有部分銀行目前已降低了優(yōu)惠幅度，由此前的八五折調(diào)低至基準(zhǔn)利率，還有個(gè)別銀行則開始上浮首套房貸利率。業(yè)內(nèi)人士指出，銀行在個(gè)人房屋貸款方面獲取的放貸收益較小，于是將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向個(gè)人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)經(jīng)營性貸款等可取得高于房貸收益的業(yè)務(wù)。　　　　　　　　　　　　　近期，多家銀行紛紛將此前八五折、九折等房貸優(yōu)惠利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，還有部分銀行將首套房貸利率由此前的基準(zhǔn)利率提高為基準(zhǔn)利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士稱，未來銀行或?qū)⒓�體上調(diào)首套房貸利率。

　　首套房貸利率優(yōu)惠縮小

　　記者注意到，近期多家銀行紛紛縮小了首套房貸款優(yōu)惠利率。如某股份制銀行最近將首套房貸利率由此前的八五折優(yōu)惠變?yōu)榫盼逭郏�另一家銀行則由此前的九折優(yōu)惠利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。“目前我行首套房貸款利率執(zhí)行九折利率，”某股份制銀行工作人員介紹，不過短時(shí)間內(nèi)銀行會在該利率基礎(chǔ)上上調(diào)，至少會恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。此外，某國有銀行貸款期限超過5年的首套房貸利率由此前的基準(zhǔn)利率提高為基準(zhǔn)利率的1.1倍，另一家國有銀行也對個(gè)人征信記錄不太好的客戶實(shí)行首套房貸利率上浮政策，“上浮幅度需根據(jù)個(gè)人基本情況而定，通常上浮10%左右。”該行工作人員表示。記者通過走訪新區(qū)市場了解到，除上述兩家上浮利率的銀行外，新區(qū)多數(shù)銀行均未改變房貸政策，首套房貸款利率仍以執(zhí)行基準(zhǔn)利率居多，二套房仍以首付六成比例，利率上浮10%為主。

　　兩因素導(dǎo)致首套房貸利率上浮

　　某國有銀行內(nèi)部人士分析，節(jié)后銀行信貸資金仍趨于緊張，部分銀行已進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向個(gè)人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)經(jīng)營性貸款，這類貸款一般會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右，利率比房貸利率更高，在銀行貸款頭寸較少的情況下，后者則能賺取更多放貸收益。此外，在當(dāng)前樓市回暖加速的背景下，個(gè)人住房按揭貸款的需求也在相應(yīng)的增加，在需求旺盛的情況下，銀行的定價(jià)自然也會水漲船高。

　　銀行或?qū)⒓�體上調(diào)房貸利率

　　同時(shí)，該人士指出，由于房貸需求旺盛的局面短時(shí)間內(nèi)難以更改，且對于大銀行來說，個(gè)貸過于集中的現(xiàn)象普遍存在，信貸結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，所以不排除有更多國有大行加入上調(diào)首套房貸利率的陣營，屆時(shí)也不排除有更多股份制銀行跟進(jìn)上調(diào)的可能。因此，近期有首套房貸需求的市民需提早“下手”，以免銀行集體上調(diào)房貸利率時(shí)支付更高的房貸成本。由于國有大行及部分大型股份制銀行的房貸過于集中，貸款額度剩余也較少，且這些銀行的房貸利率不僅優(yōu)惠較少，市民申請也需要排長隊(duì)。建議市民選擇中小型股份制銀行及當(dāng)?shù)爻巧绦修k理，這些銀行給出的房貸優(yōu)惠政策較大，辦理速度也更快。