7月17日，記者從銀行獲悉，因央行兩次降息，不少房貸客戶咨詢是否可以立即兌現(xiàn)降息帶來的好處。對此，銀行人士稱，目前大多數(shù)房貸客戶在辦理房貸時默認選擇的是“按年調(diào)息”，明年1月才按新的利率標準還款。如果客戶想要“按月調(diào)息”，可以向銀行提出申請。不過，“按月調(diào)息”在加息周期時并不劃算。

　　市民黃鑫今年4月在和平區(qū)長白島買了一套房子，貸款50萬元分20年還清，貸款時的利率是基準利率7.05%，每個月還款3892元。買房后不久，黃鑫就遇上了央行降息，當月他向銀行還款時，金額并沒有變化，還是3892元。他產(chǎn)生了這樣的疑問，“為什么銀行降息了，我的還貸金額沒少呢？”

　　對于他的疑問，銀行方面解釋說，因為黃鑫和銀行簽訂的房貸合同約定的是“按年調(diào)息”的利率調(diào)整方式，明年1月才會按今年最后一次調(diào)息后的利率重新計算利息和月還款額。

　　“如果按照這次降息后的利率6.55%計算，每個月能少還150元錢左右，要是馬上能調(diào)就好了�！秉S鑫這樣說。

　　和黃鑫有一樣想法的房貸客戶不在少數(shù)。7月17日，記者從沈城多家銀行了解到，由于央行一個月內(nèi)連續(xù)兩次降息，一些房貸客戶已紛紛找到銀行，咨詢能否更改調(diào)息方式。“這個月6日再次降息后，已有十多位客戶咨詢更改調(diào)息方式�！蹦彻煞葜沏y行大東支行個貸經(jīng)理告訴記者，這種情況在過去兩年根本沒有發(fā)生過。

　　記者17日咨詢了沈城多家銀行的信貸部門，在房貸客戶沒有要求的情況下，大部分銀行默認的為“按年調(diào)息”，也就是說，每年的1月1日按照當時的基準利率確定當年的貸款利率，年內(nèi)不管基準利率如何變化，還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化。也有部分股份制銀行向客戶提供“按年調(diào)息”和“按月調(diào)息”兩種方式供選擇。對于已選了“按年調(diào)息”還款方式的客戶來說，如果提出“按月調(diào)息”的要求，可以向銀行提出更改的申請，由銀行根據(jù)貸款戶口的具體情況進行審核。一般情況下，銀行只會提供一次調(diào)整的機會。一旦從“按年調(diào)息”申請變?yōu)椤鞍丛抡{(diào)息”后，就不能再申請調(diào)回來了。

　　銀行人士提醒，在目前的降息通道下，房貸選擇“按月調(diào)息”，可以在降息后的第二個月就能少還房貸。但從長遠來看，房貸是長期行為，在房貸周期中會經(jīng)歷多個加息、降息周期。一旦未來進入加息通道，購房者“按月調(diào)息”就會“吃虧”。所以，目前房貸客戶沒有太大必要申請“按月調(diào)息”。