房貸七折意味著什么？目前五年期存款最新的基準(zhǔn)利率為5.1%，5年期以上貸款利率打七折之后為4.76%。這將出現(xiàn)存款利率高于貸款利率0.34個(gè)百分點(diǎn)的負(fù)利息差現(xiàn)象。”

　　6月13日，某國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人對記者說，“銀行不可能做賠本生意。”事實(shí)上，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的142號(hào)文件中提及個(gè)人房貸最低0.7倍，但絕大部分銀行依然維持八五折主流。

　　6月13日，記者在采訪中也并未發(fā)現(xiàn)首套房貸七折優(yōu)惠。記者在建設(shè)銀行上海市分行營業(yè)部采訪時(shí)了解到，該行首套房貸八五折。該行相關(guān)人士表示，沒有接到調(diào)整利率的通知，所以依舊執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定。光大銀行上海分行也同樣執(zhí)行首套八五折。

　　部分銀行還嚴(yán)格執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率。中信銀行上海分行表示，該行首套為基準(zhǔn)利率，二套為1.1倍。寧波銀行稱，仍舊執(zhí)行基準(zhǔn)。“哪怕再優(yōu)質(zhì)的關(guān)系，也打不了八五折。”而在上海銀行網(wǎng)點(diǎn)，記者看到對房貸業(yè)務(wù)的一條闡述：“我行對個(gè)人首套房貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格遵守監(jiān)管政策和各項(xiàng)規(guī)定，定價(jià)原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率。現(xiàn)階段，若借款人為我行符合條件的貴賓客戶，貸款利率可適當(dāng)優(yōu)惠。”一客戶經(jīng)理告訴記者，“適當(dāng)優(yōu)惠是九五折。”

　　一位股份制銀行負(fù)責(zé)人說，這一文件為原則性文件，最近幾年個(gè)人住房貸款的下限一直為基準(zhǔn)利率的0.7倍，并未修改。實(shí)際從降息來看，并未出現(xiàn)銀行有進(jìn)一步松動(dòng)的現(xiàn)象。大部分依然維持之前的貸款政策，個(gè)別甚至因?yàn)榇尜J差變小，反而減少了折扣。

　　此外，記者從幾家外資銀行了解到，大部分外資銀行的首套房貸利率在年初就已經(jīng)回歸到基準(zhǔn)利率以內(nèi)，對于還款能力強(qiáng)的房貸申請人，部分外資銀行有小幅度的折扣優(yōu)惠，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到八五折。

　　中原市場研究部總監(jiān)張大偉接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲(chǔ)，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持八五折，對于銀行來說，明顯不合算。所以目前市場上暫時(shí)還未出現(xiàn)低于八五折的折扣優(yōu)惠。

　　一家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在銀行針對首套貸款利率確實(shí)是比去年第三、四季度要寬松一些。而且年初銀行額度比較充裕，首套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)，對首次置業(yè)人群是鼓勵(lì)性的市場環(huán)境，很多人是愿意出手入市的。”“八五折將維持比較長時(shí)間。”某股份制銀行負(fù)責(zé)人對記者說。