年初，原先高企的首套房貸利率回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，不久，部分銀行推出了首套房9折優(yōu)惠，此后又有個(gè)別銀行出現(xiàn)85折優(yōu)惠。然而，正當(dāng)購(gòu)房者期待更多的利率折扣之時(shí)，卻傳出外地有銀行叫停85折優(yōu)惠，正在忐忑之際，又有媒體稱，南京85折優(yōu)惠的銀行反而增至4家。

　　購(gòu)房者不禁疑惑，南京的各大銀行到底在執(zhí)行什么樣的利率政策？傳說(shuō)中的85折優(yōu)惠到底有沒(méi)有？購(gòu)房者是否真的能夠享受到？

　　調(diào)查45家樓盤 12家表示可享85折

　　筆者隨機(jī)調(diào)查了八大板塊在售的45家樓盤，其中融僑世家、綠地紫峰公館、王子公館、招商紫金山1號(hào)、東郊小鎮(zhèn)、鳳凰和美、金地自在城、中海鳳凰熙岸、江佑鉑庭等12家樓盤明確表示，能為購(gòu)房者爭(zhēng)取到的首套房最低利率折扣為85折，而且沒(méi)有苛刻的條件，只要貸款人信用記錄良好，基本上可以成功通過(guò)審批。調(diào)查中，除個(gè)別樓盤表示首套房為基準(zhǔn)利率之外，其余樓盤貸款的最低折扣均為9折。

　　個(gè)別品牌樓盤聲稱“任何銀行都能辦”

　　在各大售樓處提到的合作銀行中，已有中行、廣發(fā)、農(nóng)行、建行、交行、南京銀行、江蘇銀行7家銀行能爭(zhēng)取到85折優(yōu)惠。有兩家知名品牌樓盤的售樓顧問(wèn)甚至直接對(duì)筆者表示，他們能根據(jù)客戶的要求爭(zhēng)取到南京任何一家銀行的85折優(yōu)惠。

　　不過(guò)，在筆者以購(gòu)房者的身份求證相關(guān)銀行時(shí)，中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)4家銀行表示合作樓盤確實(shí)有最低85折的利率優(yōu)惠，“不過(guò)，我們合作的樓盤非常多，并非所有項(xiàng)目都能拿到85折，大部分還是9折。”中行南京分行一信貸經(jīng)理表示。其他開(kāi)發(fā)商提及的3家銀行則態(tài)度不明朗，“優(yōu)惠折扣最后定多少，要根據(jù)申請(qǐng)人的收入、存款情況來(lái)確定。”江蘇銀行的信貸人員表示。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，“現(xiàn)在買新房的購(gòu)房者都是在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理，開(kāi)發(fā)商與銀行之間有更多的合作，可能會(huì)為購(gòu)房客戶爭(zhēng)取到更多的優(yōu)惠。”

　　二手房也能爭(zhēng)取9折 85折優(yōu)惠有點(diǎn)難

　　去年貸款緊張的時(shí)期，二手房貸款飽受“歧視”，不但利率要上浮，而且下款時(shí)間也特別慢，這一情況在今年得到了很大的改觀。據(jù)中廣置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理金鑫介紹，在他們合作的9家銀行中，首套房能享受9折利率優(yōu)惠的就有光大、廣發(fā)、北京銀行、南京銀行等數(shù)家，專做二手房貸款的郵政儲(chǔ)蓄最低有85折優(yōu)惠，“雖然這些銀行的優(yōu)惠都要一定的條件，比如信用良好、收入水平較高、職業(yè)相對(duì)固定、是銀行的老客戶等，但是我們會(huì)盡量幫客戶去爭(zhēng)取最低的折扣，一般情況下，客戶至少能享受到9折的優(yōu)惠。”

　　南京另一家大型中介滿堂紅的市場(chǎng)部經(jīng)理李媛也反映，目前購(gòu)買二手房首套房的利率基本都能爭(zhēng)取9折優(yōu)惠，“爭(zhēng)取85折也可以，但對(duì)二手房有85折政策的銀行只有廣發(fā)與郵政儲(chǔ)蓄等極少數(shù)幾家，有時(shí)候申請(qǐng)的人多額度比較緊張，一些急等錢用的客戶會(huì)轉(zhuǎn)而選擇下款快的銀行，不會(huì)只盯著85折的優(yōu)惠不放。”李媛表示，現(xiàn)在二手房的下款時(shí)間在1個(gè)月左右，比較正常。

　　不過(guò)值得注意的是，在二手房的貸款中，限制的條件會(huì)比新房多一些。大部分銀行拒絕對(duì)房齡在1991年之前、面積低于50㎡的房源發(fā)放貸款，比如廣發(fā)銀行，雖然利率折扣相對(duì)優(yōu)惠，但要求申請(qǐng)貸款的二手房的面積不低于50㎡、房齡在1998年之后。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金利率后，銀行總體資金會(huì)寬松一些，購(gòu)買首套房的人貸款更容易，利率優(yōu)惠也是大勢(shì)所趨。