3月以來，首套房貸回到了利率折扣時代。現(xiàn)在，部分城市再次加大折扣力度，媒體報道稱京滬穗等地已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠。昨日，記者采訪深圳部分銀行發(fā)現(xiàn)，銀行的“官方口徑”仍是首套房貸以基準利率執(zhí)行，同時首付3成的“紅線”難以變通。也有中介稱，銀行提供低于9折的利率優(yōu)惠也時有發(fā)生。

　　8.5折利率尚無“官方說法”

　　“一直按照國家政策執(zhí)行，首套執(zhí)行基準利率沒有變化。”昨日，記者咨詢了數(shù)家銀行深圳分行，得到的答復(fù)都是按照基準利率執(zhí)行。工行深圳分行相關(guān)人士表示，目前對首套住房的政策仍是首付三成，利率則執(zhí)行基準利率。但也有一家銀行的基層員工向記者透露，銀行利率折扣已下降到9折。“盡管利率折扣可能再降，但首付三成肯定不會變。”一家股份制銀行人士則表示，8.5折不屬實，該行以后也不可能給出這么低的折扣。

　　但有中介表示，之前一些銀行政策是“有條件限制”的9折優(yōu)惠，比如需要父母的月收入證明。而現(xiàn)在，部分銀行只要求購房者符合一般的首套房購買條件即可提供9折。昨日，記者還以購房為名咨詢了一家大行位于福田的網(wǎng)點，工作人員稱，比9折更低的折扣并非不可能，但要看具體情況。她建議記者可立即提供相關(guān)財力證明和該行的個人業(yè)務(wù)經(jīng)理詳談。

　　“相信個人房貸的寬松會持續(xù)一段時間。”一家銀行深圳分行的行長昨日告訴記者，國家鼓勵年輕人購買首套房，監(jiān)管部門也多次對銀行強調(diào)這一點，因此不論哪家銀行，對首套房都會有不同程度的“優(yōu)惠”。

　　盡管不少銀行首套房貸款回歸到了基準利率，但也有銀行的門檻依舊較高。記者昨日以購房為名咨詢了深圳發(fā)展銀行福景支行個人信貸部門一位工作人員，對方稱，目前該行只對日均資產(chǎn)超過50萬的客戶給予基準利率貸款。如果是普通客戶，利率還將要上浮10%。至于一些銀行的9折優(yōu)惠，這位人士表示：“每家銀行實際情況不同，具體政策也不同。”

　　利率折扣堪比開發(fā)商降價

　　“成交量明顯上升了，昨天就成交了好幾套。”昨日，福田區(qū)新聞路的幾家中介都表示，近期成交量相對于2月份的低迷狀態(tài)，的確有所上升。

　　新聞路一位姓王的中介還給記者算了一筆賬，他說，以貸款100萬20年為例，如果利率能夠9折的話，月供為7300元左右，相比于以基準利率貸款，月供少400余元，20年的利息總額減少超過9萬元。“利率折扣的效果可能和開發(fā)商降價差不多。”另外一位中介更為“夸張”，在他看來，一平米降價1000元，那么100平米不過降價10萬元，但如果利率折扣真能降到8.5折，那么通過等額還款方式省下的利率完全可能超過這個數(shù)字。

　　“幾個星期前，一些樓盤連看房的人都沒有，現(xiàn)在不同了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，首套房貸利率的打折優(yōu)惠客觀上必然會促使樓市成交量短期內(nèi)上揚，但從長期看，情況并不確定。他說，樓市很大程度上是一個“金融市”，信貸政策對需求的影響極大，樓市最繁榮的時候，一定也是信貸最寬松的時候。“但利率政策可能隨時會變動，這還要看第二季度整體宏觀經(jīng)濟形勢如何。”

　　個貸寬松之下“開發(fā)貸”被收緊

　　記者采訪還發(fā)現(xiàn)，就在個人房貸不斷寬松的同時，房地產(chǎn)類貸款的“另一頭”——開發(fā)貸則被不斷收緊。深圳一家股份制銀行的人士透露，目前對開發(fā)商的開發(fā)貸基本不貸，如果不是之前有“深度合作”的老客戶，送到銀行的材料看都不會看。

　　有民間借貸業(yè)內(nèi)人士還透露，由于從銀行貸款越來越困難，在包括深圳在內(nèi)的珠三角地區(qū)，一些缺錢的房地產(chǎn)企業(yè)在民間融資的年息已超過60%。

　　對于開發(fā)貸收緊，銀行業(yè)人士分析，其主要原因是隨著國家調(diào)控的持續(xù)，樓市存在一定風險，與開發(fā)貸相比，個人房貸完全可以說是風險極低的優(yōu)質(zhì)貸款。另一方面，盡管央行近期下調(diào)了存款準備金率，但銀行對公領(lǐng)域的可貸資金依然有限，很大部分都按照監(jiān)管部門政策指引投向了中小企業(yè)和微型企業(yè)。“在這個形勢下，有誰愿意貸給那些中小房地產(chǎn)商呢？”