4月25日，湖南省直單位住房公積金管理中心網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取相關(guān)政策的通知》。該通知將于5月25日起執(zhí)行。

　　二套房公積金貸款首付至少50%

　　通知一出來，在省某行政機(jī)關(guān)上班的彭玉松了一口氣。前段時間，她正在辦理第一套房產(chǎn)的預(yù)告登記手續(xù)，“寫我名字的那套房只是預(yù)告登記，我已經(jīng)去房產(chǎn)局注銷了。”

　　按照前天的通知，在正式登記前，彭玉如果沒有將首套房的產(chǎn)權(quán)換到父母名下，那么她將為她準(zhǔn)備購買的第二套房多付出20%的公積金貸款首付，還不包括上浮的1.1倍利率。通知要求，繳存職工家庭名下已有一套房，再使用公積金貸款購買第二套房，貸款首付比例不得低于50%，且利率上浮1.1倍。

　　現(xiàn)在的情形是，彭玉只需為即將買的房子首付3成的公積金貸款。按照通知，首次購買首套普通自住房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不得低于20%；面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。此種情形住房公積金貸款利率不上浮。

　　政策收緊打擊投機(jī)投資需求

　　針對名下已有兩套(含)以上住房再買房、異地購房、購買別墅、商住兩用住房等投資投機(jī)性行為，新政策實(shí)行了不可用公積金貸款的限制。若賣掉房子再買房(繳存職工家庭名下已無房產(chǎn))，未使用過貸款的和已使用過貸款的，首付比例將分別不低于30%、40%。

　　據(jù)省直住房公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，這次政策的調(diào)整，主要是支持中低收入家庭改善住房條件，抑制投資性、投機(jī)性購房需求。

　　“政策基本是收緊性的，調(diào)控沒有放松趨勢。”市場人士分析，受這次差別化貸款政策、限制外省購房提取和多套房提取等政策影響最大的當(dāng)屬第三套房購買者。(洪虹）