港銅鑼灣商鋪每英尺租1263港元 排全球第二

　　香港銅鑼灣區(qū)鋪租呎價1263港元，全球排名第2，僅次于美國紐約第5街。圖為名店林立的羅素街。資料圖片

　　據(jù)香港文匯報報道，在內(nèi)地旅客強勁消費力帶動下，香港零售業(yè)暢旺，商鋪租金隨之飆升。一項全球頂級購物街道租金的調(diào)查顯示，銅鑼灣區(qū)商鋪每月平均呎(英尺)租高達1263港元，全球排名第2，僅次美國紐約第5街。另外，銅鑼灣、中環(huán)及尖沙咀，也囊括亞太區(qū)頂級購物街道租金首3位。零售管理協(xié)會認為，香港黃金地段租金已達“不合理”水平，在國際頂尖品牌不惜工本“占據(jù)”旺區(qū)旺鋪下，有關(guān)地段的租金愈搶愈高，但仍不乏商戶承租。

　　全球房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球(Cushman &Wakefield)早前對全球63地區(qū)、278個頂級購物區(qū)進行年度調(diào)查，發(fā)現(xiàn)去年6月至今年6月，逾半地區(qū)的租金呈現(xiàn)升幅，其中亞太地區(qū)平均升幅12.2%。

　　紐約第5街加租22% 蟬聯(lián)最貴

　　全球最貴商店租金排行榜中，按地區(qū)劃分，三甲位置與去年一樣，美國紐約第5街平均呎租約1463港元，升近22%，成功蟬聯(lián)全球最貴零售租金城市；第2位是銅鑼灣一線店鋪，平均呎租約1260港元，升16.7%，升幅較前年的9.6%更明顯；第3位則為日本東京銀座。北京王府井平均呎租約246港元，升幅超過1倍，排名亦維持第16位。

　　同時，香港3個地區(qū)銅鑼灣、中環(huán)及尖沙咀，也囊括亞太區(qū)頂級購物街道租金首3位，報告指出，該3個核心區(qū)在過去一年，呎租升幅介乎8.2%至48.8%不等，以尖沙咀升幅最顯著。

　　租金達“不合理”水平 趕絕小店

　　香港零售管理協(xié)會主席麥瑞�⒅赋觯�銅鑼灣的租金已達“不合理”水平，但仍“有價有市”，只因受惠于內(nèi)地旅客的強勁消費力，各國名牌都以搶占黃金地段商鋪為市場策略，“幾貴都有人租，早幾個月渣甸坊一商場被一個美國時裝品牌全幢租下，聞?wù)f月租逾千萬元”。她表示，銅鑼灣心臟地帶現(xiàn)在已找不到便利店，也沒有3線牌子店鋪，“全部移到外圍！難覓有本地特色的小店”。

　　放眼內(nèi)地市場 名牌天價建橋頭堡

　　美聯(lián)工商鋪行政總裁兼執(zhí)行董事黃子華指出，銅鑼灣區(qū)尤其是羅素街一帶游客眾多，最能負擔(dān)高價租金的零售業(yè)務(wù)，包括珠寶、鐘表及頂級名牌，羅素街已成為世界知名購物街。羅素街、利園山道一帶最近錄得多宗造價理想的成交。由于市場上仍然有大量頂級名牌時裝、珠寶、鐘表尚未進駐香港，若內(nèi)地經(jīng)濟持續(xù)理想，將吸引名牌不以店鋪營利為目標(biāo)，純?yōu)榇蝽懼�名度，方便進入內(nèi)地市場，而不惜以更“天價”租金進駐區(qū)內(nèi)。

　　他又表示，銅鑼灣區(qū)內(nèi)租金兩極化，核心區(qū)內(nèi)鋪位“搶手”，租金急升，續(xù)租或再放租，新租金較舊價加幅往往達一至兩倍；不過由于名牌只對核心區(qū)有興趣，令2、3線街鋪租金相對低廉，但以現(xiàn)時旅游業(yè)的勢頭，個人游效應(yīng)繼續(xù)深化，加上臺灣來港旅客因為免簽證新措施而增加，估計未來銅鑼灣區(qū)整體商鋪租金高企。